Pitigliano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Zuccarelli 3, Pitigliano.
Pitigliano, la rupe di tufo e la piccola Gerusalemme
Arrivando dalla strada di Manciano, Pitigliano appare tutta insieme: case alte costruite sul bordo di una rupe di tufo, sopra le valli dei torrenti Lente e Meleta. Siamo nella Maremma interna, nell'area del tufo al confine con il Lazio. Il paese è noto come "la piccola Gerusalemme" per la comunità ebraica che vi ha vissuto per secoli, di cui restano la sinagoga e il quartiere del ghetto, e intorno si aprono le vie cave, i passaggi etruschi scavati nella roccia.
Il turismo si vede nei dati: 47 fra bar e ristoranti, 13,26 ogni 1.000 abitanti contro 9,28 in provincia di Grosseto. Per chi compra, le case del centro storico hanno spesso cantine e grotte scavate nel tufo, scale ripide e poco spazio per l'auto; fuori dalla rupe ci sono abitazioni più recenti e poderi in campagna, tra vigneti e oliveti. Molti immobili del centro sono case per le vacanze.
Pitigliano invecchia e perde abitanti. Nel 2023 i residenti erano 3.545, in calo dell'8,4% dal 2011, con un'età media di 51,1 anni contro 49,1 nel Grossetano e over 65 al 32,4%. Gli stranieri sono il 5,4%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.
La provincia di Grosseto ha comuni in tre zone sismiche diverse. Pitigliano è in zona 3, come altri 15 comuni, con un'accelerazione attesa di circa 0,139 g. Il pericolo più specifico qui però è la rupe: il tufo si erode e le pareti possono franare o perdere blocchi.
Per una casa sul ciglio conviene informarsi sugli interventi di consolidamento fatti sulla parete sottostante. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e crolli e, grazie alle mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate, arriva al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Paese sulla rupe di tufo, sopra le valli del Lente e della Meleta.
- 47 fra bar e ristoranti, sopra la media provinciale.
- 3.545 residenti nel 2023, over 65 al 32,4%.
- Zona sismica 3; sul ciglio della rupe contano i crolli.
In breve
Pitigliano è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 3.545 residenti, 15° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pitigliano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,4%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,4%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pitigliano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.843 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pitigliano è in zona climatica E, con 2.195 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 313 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pitigliano risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Pitigliano, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Pitigliano è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pitigliano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pitigliano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pitigliano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Pitigliano. Metà dei residenti vive in zone con indice 87 o più.
Residenti per fascia
- discreta 14,2%
- buona 14,7%
- molto buona 59,3%
- ottima 11,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.