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Pisoniano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Empolitana 1, Pisoniano.

Pisoniano, un paese di montagna a est di Roma

Pisoniano si trova sui monti a est di Roma, in un'area di piccoli paesi arroccati, boschi e strade tortuose. Il centro sta sopra i 500 metri e domina le valli circostanti; Roma resta il riferimento per il lavoro e per molti servizi, ma da qui il viaggio è lungo, in auto o con i mezzi pubblici.

Il dato più particolare è la quota di stranieri, il 21,3% dei residenti. I residenti in tutto erano 732 nel 2023, in calo dell'8,8% rispetto al 2011. L'età media è di 48,4 anni contro 46,0 dell'area metropolitana di Roma, gli over 65 sono il 26,2%. I redditi dichiarati sono molto più bassi della media dell'area metropolitana.

Chi compra trova case di paese nel centro storico, spesso piccole, su più piani e con scale ripide, e qualche villetta più recente ai margini. Le case antiche richiedono spesso lavori su tetti, solai e impianti, da stimare prima dell'offerta. La zona climatica è la E: in inverno fa freddo e il riscaldamento serve a lungo.

Il pericolo sismico è medio. Pisoniano è in zona 2, come 97 comuni su 121 della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di circa 0,154 g. Per un edificio in muratura vecchio conviene chiedere se ha avuto interventi strutturali e con quali pratiche.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo alla particella, dove legge pendenza e mappe ufficiali delle frane.

Punti chiave

  • Paese di montagna sui rilievi a est di Roma.
  • Stranieri al 21,3% dei residenti.
  • 732 residenti, in calo dell'8,8% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,154 g.

In breve

Pisoniano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 732 residenti, 103° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pisoniano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pisoniano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,8%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 21,3%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pisoniano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.471 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pisoniano è in zona climatica E, con 2.280 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 532 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pisoniano risultano 2 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Pisoniano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pisoniano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pisoniano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pisoniano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Pisoniano. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058077. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.