Pioltello: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante Alighieri 1, Pioltello.
Pioltello, dal quartiere Satellite alla stazione di Limito
Pioltello è un comune della pianura a est di Milano formato da parti che si somigliano poco. C'è il vecchio centro, ci sono Seggiano e Limito, cresciute attorno ai nuclei agricoli, e c'è il Satellite, il quartiere di grandi condomini nato tra gli anni Sessanta e Settanta dove abita una parte importante della popolazione. Chi compra deve ragionare per zona, perché prezzi, età degli edifici e gestione dei condomini cambiano molto dall'una all'altra.
Il punto forte sono i collegamenti. La stazione di Pioltello-Limito sta sulla linea verso Treviglio e negli orari pubblici il comune conta 17 fermate, con 5 linee ferroviarie e 3 di autobus. Per molti residenti il treno suburbano è il modo normale di andare al lavoro a Milano, e la distanza a piedi dalla stazione pesa sul valore di un appartamento.
È uno dei comuni più giovani della zona: età media di 43,3 anni contro 45,6 della Città metropolitana, over 65 al 19,6% contro il 23,0%. I residenti stranieri sono il 25,4%, una quota molto più alta della media lombarda e concentrata soprattutto al Satellite. La popolazione è in crescita del 4,6% dal 2011 e nel 2023 contava 36.677 persone. I redditi dichiarati stanno ben sotto la media della provincia di Milano.
Sul terremoto c'è poco da temere: zona 3, accelerazione del terreno attesa di circa 0,059 g. Nei grandi condomini e nelle palazzine degli anni Settanta pesano di più impianti, isolamento e rate condominiali non pagate, da chiedere all'amministratore prima del rogito.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte dalla particella dell'indirizzo. Pericolo di allagamenti e fascia di prezzo della zona si leggono lì, sul singolo punto, non come media di Pioltello.
Punti chiave
- Stazione di Pioltello-Limito: 5 linee ferroviarie negli orari pubblici.
- Età media di 43,3 anni, in crescita del 4,6%.
- Stranieri al 25,4%, concentrati soprattutto al Satellite.
- Zona sismica 3: contano più impianti e conti del condominio.
In breve
Pioltello è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 36.677 residenti, tra i più popolosi della provincia (11° su 133 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Pioltello è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,059 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,6%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 25,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pioltello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.295 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pioltello è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 122 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pioltello risultano 18 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 17 fermate del trasporto pubblico, servite da 5 linee di treni, 3 linee di autobus. Sono circa 0,5 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 45,3% del territorio di Pioltello, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Pioltello non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pioltello ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 14 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pioltello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pioltello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 100 sezioni di censimento abitate a Pioltello. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,8%
- buona 42,6%
- molto buona 51,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015175. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.