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Pineto: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Gabriele D'Annunzio 1, Pineto.

Pineto, la pineta sul lungomare e la Torre di Cerrano

Il nome viene dalla pineta che corre lungo il mare, piantata nel Novecento e oggi il tratto più riconoscibile della città. Pineto sta sulla costa della provincia di Teramo, a sud della foce del Vomano, e prima si chiamava Mutignano, come il borgo sulla collina che oggi è una sua frazione. A sud, sulla spiaggia, c'è la Torre di Cerrano, che dà il nome all'area marina protetta davanti alla costa.

Il comune ha due parti. In basso, fra la ferrovia adriatica e il mare, ci sono il centro, i condomini e le villette, con molte seconde case e appartamenti affittati d'estate; alle spalle, dopo l'autostrada A14, salgono colline coltivate con frazioni e case sparse. La stazione sulla linea adriatica collega Pineto a Pescara e a Teramo con il cambio a Giulianova, e il casello di Atri-Pineto è a pochi minuti.

I residenti sono 14.687 nel 2023, il 0,4% in più rispetto al 2011, e il comune è al 6° posto per abitanti in provincia. L'età media stimata è di 46,1 anni, gli over 65 sono il 23,8% contro il 24,8% provinciale e gli stranieri il 5,7%. Bar e ristoranti sono 6,60 ogni 1.000 abitanti, segno di un paese che lavora molto con il turismo.

In provincia di Teramo 10 comuni, verso il Gran Sasso e i Monti della Laga, sono in zona sismica 1; Pineto è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,164 g. Nei condomini costruiti negli anni del boom turistico vale la pena chiedere il progetto strutturale e lo stato di ferri e cemento, che l'aria di mare consuma più in fretta.

Le colline alle spalle sono argillose, come i calanchi della vicina Atri, e lì il pericolo da controllare è la frana; vicino al Vomano e ai fossi che arrivano al mare contano invece gli allagamenti. Il report legge entrambe le mappe sull'indirizzo, e il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato.

Punti chiave

  • Pineta sul lungomare, stazione adriatica e Torre di Cerrano.
  • Residenti in crescita del 0,4% dal 2011, over 65 al 23,8%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,164 g.
  • 6,60 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti.

In breve

Pineto è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 14.687 residenti, 6° su 47 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pineto è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pineto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pineto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.390 euro, in linea con la provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pineto è in zona climatica C, con 1.280 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pineto risultano 11 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,0% del territorio di Pineto, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,0 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Pineto non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pineto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pineto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Pineto. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 21,8%
  • discreta 78,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 067035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.