Pieve Emanuele: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale dei Pini 1, Pieve Emanuele.
Pieve Emanuele, il Parco Sud e il treno per Milano
Pieve Emanuele è un comune della cintura sud di Milano, dentro il Parco Agricolo Sud Milano, la grande area protetta di campi, rogge e cascine che da questo lato circonda la città. Nella seconda metà del Novecento il paese è cresciuto molto in fretta, con quartieri di condomini costruiti accanto ai nuclei agricoli più vecchi. Più di recente è arrivato il campus di Humanitas University, l'università di medicina legata all'ospedale di Rozzano.
Per chi lavora a Milano il treno è l'argomento principale. La stazione sta sulla linea per Pavia, e nei dati aperti dei gestori il comune conta 56 fermate del trasporto pubblico servite dalla ferrovia e da 4 linee di autobus. Il report indica per ogni indirizzo quanto è lontana la fermata più vicina, e fra un quartiere e l'altro la differenza si sente.
Nel 2023 i residenti erano 15.713, il 5,7% in più rispetto al 2011. L'età media, 44,7 anni, è poco sotto quella della Città metropolitana (45,6), mentre gli stranieri, al 12,0%, sono una quota importante della popolazione. I redditi dichiarati restano sensibilmente sotto la media provinciale. Fra i servizi censiti da Overture spiccano gli impianti sportivi, 18, pari a 1,15 ogni mille abitanti contro 0,79 in provincia; le strutture sanitarie sono invece poche (3).
Sul fronte sismico il quadro è tranquillo. Pieve Emanuele è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,055 g. Nei condomini costruiti in serie negli anni Settanta e Ottanta il punto da verificare è più spesso l'efficienza energetica, insieme allo stato degli impianti comuni e alle spese di gestione.
La pianura irrigua ha una rete fitta di rogge e canali, e le aree vicine ai corsi d'acqua vanno guardate caso per caso. Il report controlla le mappe degli allagamenti sull'indirizzo. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, quindi si arriva anche alla particella.
Punti chiave
- Cintura sud di Milano, dentro il Parco Agricolo Sud.
- 56 fermate servite dal treno per Pavia e da 4 linee bus.
- 15.713 residenti, in crescita del 5,7% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,055 g.
In breve
Pieve Emanuele è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 15.713 residenti, 42° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pieve Emanuele è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,055 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pieve Emanuele ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.732 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pieve Emanuele è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 97 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pieve Emanuele risultano 9 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 18 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 56 fermate del trasporto pubblico, servite da 4 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 3,6 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 27,2% del territorio di Pieve Emanuele, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Pieve Emanuele non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pieve Emanuele c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pieve Emanuele: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pieve Emanuele sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Pieve Emanuele. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 1,4%
- buona 86,6%
- molto buona 12,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015173. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.