Pieve di Cento: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Pieve di Cento
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cremona 1, Pieve di Cento.
Pieve di Cento, i portici sulla riva del Reno
Il fiume Reno fa da confine: da una parte c'è Pieve di Cento, provincia di Bologna, dall'altra Cento, provincia di Ferrara, e i due centri si guardano a poche centinaia di metri. Pieve è un paese di pianura, a meno di venti metri sul mare, con un centro storico compatto chiuso dalle antiche porte e percorso da portici, tanto che viene chiamato la piccola Bologna.
Chi compra qui sceglie tra appartamenti e case a schiera nel centro, spesso con muri vecchi e cortili interni, e le villette dei quartieri cresciuti attorno. Bologna si raggiunge in auto in una mezz'ora abbondante, e molti lavorano nelle aziende della pianura tra Cento, San Pietro in Casale e la via per Ferrara. La vicinanza al Reno e ai canali rende utile guardare il rischio di allagamento sul singolo indirizzo.
Negli ultimi anni il paese è cresciuto: a fine 2023 i residenti erano 7.326, il 6,3% in più rispetto al 2011, pari a 431 persone. L'età media stimata è di 46,4 anni, in linea con la provincia, gli over 65 sono il 26,5% e gli stranieri il 9,3%. Le famiglie contano in media 2,25 persone.
La pianura emiliana non è esente da terremoti. Pieve di Cento è in zona 3, come altri 42 comuni del Bolognese, e nel centro abitato l'accelerazione attesa è di circa 0,157 g. Nelle case in muratura del centro storico conviene chiedere quali interventi strutturali sono stati fatti e vedere le relative pratiche, soprattutto su tetti, solai e collegamenti tra i muri.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva dall'indirizzo al lotto. I dati sulla fascia di prezzo e sui pericoli si leggono lì, casa per casa.
Punti chiave
- Pianura sul Reno, di fronte a Cento, centro storico con portici.
- Residenti in crescita del 6,3% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,157 g.
- Vicinanza al Reno e ai canali: allagamenti da verificare sull'indirizzo.
In breve
Pieve di Cento è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 7.326 residenti, 30° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pieve di Cento è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pieve di Cento ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.080 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pieve di Cento è in zona climatica E, con 2.182 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 18 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pieve di Cento risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,3% del territorio di Pieve di Cento, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pieve di Cento non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pieve di Cento c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pieve di Cento: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pieve di Cento sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Pieve di Cento. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,8%
- discreta 48,7%
- buona 46,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.