Piedimonte San Germano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Decorato 1, Piedimonte San Germano.
Piedimonte San Germano, il comune della fabbrica di Cassino
Quando si parla dello stabilimento automobilistico di Cassino, pochi sanno che la fabbrica sorge nel territorio di Piedimonte San Germano, il comune accanto. Il paese vecchio sta sulle prime pendici dei monti a ovest di Cassino, mentre in basso, nella piana, si stendono la zona industriale e le case costruite negli ultimi decenni. La fabbrica ha segnato il paese: molti residenti ci lavorano o lavorano nell'indotto.
Il centro fu quasi raso al suolo durante la seconda guerra mondiale, quando la zona era sulla linea del fronte, e quindi la maggior parte degli edifici è del dopoguerra. Chi compra trova case del paese ricostruito, palazzine e villette in pianura, spesso vicine a strade trafficate e aree produttive. Cassino è a pochi chilometri, con la stazione sulla linea Roma-Napoli e il casello dell'autostrada del Sole. Zona climatica C, redditi di poco sotto la media provinciale.
È un comune in crescita e giovane, cosa rara in provincia di Frosinone. Nel 2023 i residenti erano 6.297, il 4,3% in più rispetto al 2011; l'età media è di 43,3 anni contro 46,8 in provincia, e gli over 65 sono il 20,2% contro il 25,4%. Gli stranieri sono il 5,9%.
Il Cassinate è zona di terremoti. Piedimonte San Germano è in zona sismica 2, come 59 comuni della provincia, mentre 30 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,195 g, un valore medio alto. Molte case risalgono alla ricostruzione postbellica e seguono le regole di allora: prima di comprare conviene chiedere anno di progetto, eventuali verifiche e lavori sulle strutture.
In collina il pericolo di frane, in pianura quello di allagamenti vicino ai corsi d'acqua cambiano da un indirizzo all'altro, e il report li verifica sul punto esatto. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Qui sorge lo stabilimento automobilistico di Cassino.
- Età media 43,3 anni, contro 46,8 in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,195 g.
- Centro ricostruito dopo la seconda guerra mondiale.
In breve
Piedimonte San Germano è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 6.297 residenti, 19° su 91 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Piedimonte San Germano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2A. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,195 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Piedimonte San Germano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,3%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Piedimonte San Germano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.090 euro, in linea con la provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Piedimonte San Germano è in zona climatica C, con 1.284 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 107 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Piedimonte San Germano risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,7% del territorio di Piedimonte San Germano, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Piedimonte San Germano ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Piedimonte San Germano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Piedimonte San Germano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a Piedimonte San Germano. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 55,2%
- buona 44,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.