Piana degli Albanesi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Giorgio Kastriota 1, Piana degli Albanesi.
Piana degli Albanesi, la comunità arbëreshë sopra Palermo
A Piana degli Albanesi i cartelli stradali sono in italiano e in albanese. Il paese è stato fondato alla fine del Quattrocento da profughi arrivati dall'Albania e resta il centro più importante degli arbëreshë di Sicilia: si parla ancora la lingua degli antenati e la chiesa segue il rito bizantino, con una propria eparchia. Sta sui monti a sud di Palermo, sui 700 metri, vicino al lago artificiale che porta il suo nome e che serve anche l'acquedotto della città.
Palermo si raggiunge in auto su strade di montagna, e molti residenti ci lavorano o ci studiano. Il centro storico è fitto, con case a schiera in pietra su vie in pendenza, spesso su due o tre piani. Chi cerca spazio guarda alle case più recenti ai margini del paese o alle abitazioni di campagna.
Nel 2023 i residenti erano 5.321, in calo dell'11,5% dal 2011, cioè 689 persone in meno. L'età media è di 48,2 anni (44,7 nella Città metropolitana di Palermo) e gli over 65 sono il 27,0%, in provincia il 22,8%. Gli stranieri sono il 4,0%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 2, come 81 dei 82 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,182 g. Nelle case a schiera in muratura, costruite l'una contro l'altra, conviene chiedere quali lavori sono stati fatti sulle strutture e controllare tetto e solai. A questa quota gli inverni sono più freddi che a Palermo, e isolamento e riscaldamento pesano sulle spese.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva alla particella dall'indirizzo. Sui versanti intorno al paese il pericolo di frana va verificato lotto per lotto, e il report lo legge sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Centro arbëreshë fondato da profughi albanesi, rito bizantino.
- Sui monti a sud di Palermo, sui 700 metri, vicino al lago.
- Residenti in calo dell'11,5%, over 65 al 27,0%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,182 g.
In breve
Piana degli Albanesi è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 5.321 residenti, 32° su 82 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Piana degli Albanesi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Piana degli Albanesi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,5%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Piana degli Albanesi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.782 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Piana degli Albanesi è in zona climatica D, con 1.711 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 720 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Piana degli Albanesi risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,7% del territorio di Piana degli Albanesi, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Piana degli Albanesi non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Piana degli Albanesi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Piana degli Albanesi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Piana degli Albanesi. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,4%
- buona 79,6%
- molto buona 15,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082057. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.