Pessano con Bornago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Piave 1, Pessano con Bornago.
Pessano con Bornago, l'hinterland a est di Milano
Due centri tenuti insieme dal nome: Pessano, il più grande, e la frazione di Bornago. Il comune sta nell'hinterland orientale di Milano, nella zona della Martesana, su una pianura sui centocinquanta metri di quota costruita per una parte ampia, fra quartieri residenziali, zone industriali e quel che resta dei campi.
In paese non c'è la metropolitana. La linea verde, la M2, ferma nei comuni più a sud, come Bussero e Gorgonzola, e molti residenti la raggiungono in auto o in bicicletta per andare a Milano; altri lavorano nelle aziende della zona e si muovono sulle strade provinciali. Il report misura dall'indirizzo la distanza dalle fermate e dai servizi, un dato che qui pesa sul valore della casa.
Il mercato è fatto soprattutto di condomini costruiti fra gli anni Sessanta e Novanta, villette a schiera e qualche vecchia corte ristrutturata nei nuclei storici. Negli appartamenti dei palazzi di quegli anni contano classe energetica, spese condominiali e lavori già deliberati: chiedete i verbali delle ultime assemblee prima di firmare.
A fine 2023 i residenti erano 8.972, in calo dell'1,0% rispetto al 2011. L'età media stimata, 45,7 anni, è in linea con la Città metropolitana (45,6), gli over 65 sono il 21,7% (in provincia il 23,0%) e gli stranieri l'8,9%. I redditi dichiarati restano sotto la media milanese, che è fra le più alte d'Italia.
Il pericolo sismico è basso. Pessano è in zona 3, come 60 comuni della Città metropolitana, mentre gli altri 73 sono in zona 4, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,066 g. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali, e il report risale dall'indirizzo al lotto e lì controlla le mappe ufficiali degli allagamenti.
Punti chiave
- Hinterland est di Milano, nella zona della Martesana.
- Metro M2 nei comuni vicini, nessuna fermata in paese.
- Residenti stabili dal 2011, stranieri all'8,9%.
- Zona sismica 3, accelerazione bassa: circa 0,066 g.
In breve
Pessano con Bornago è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.972 residenti, 69° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pessano con Bornago è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,066 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pessano con Bornago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.394 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pessano con Bornago è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 148 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pessano con Bornago risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Pessano con Bornago.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 36,6% del territorio di Pessano con Bornago, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Pessano con Bornago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pessano con Bornago ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pessano con Bornago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pessano con Bornago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Pessano con Bornago. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 30,2%
- buona 69,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015172. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.