Peschiera del Garda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Milano 1, Peschiera del Garda.
Peschiera del Garda, la fortezza dove il Mincio lascia il lago
Peschiera occupa l'angolo sud-orientale del lago di Garda, nel punto in cui le acque escono dal lago e diventano il Mincio. Il centro storico è chiuso dentro una fortezza a pianta pentagonale circondata dai canali, costruita dalla Repubblica di Venezia e poi rinforzata dagli austriaci. Dal 2017 fa parte del sito UNESCO delle opere di difesa veneziane. Il confine con la Lombardia passa poco a ovest, verso Sirmione.
Il paese vive di lago e di turismo, e i dati lo mostrano bene: 189 fra bar e ristoranti, 17,20 ogni 1.000 abitanti contro 5,43 nella provincia di Verona. D'estate campeggi, alberghi e residence si riempiono e Gardaland, appena oltre il confine comunale a Castelnuovo del Garda, porta code sulle strade. Dentro le mura e sul lungolago molte abitazioni sono seconde case o affitti brevi; verso l'entroterra e le colline moreniche la vita segue ritmi da paese.
Per chi lavora fuori, Peschiera è comoda. Ha una stazione sulla linea ferroviaria Milano-Venezia e un casello sull'autostrada A4, e Verona dista meno di trenta chilometri.
I residenti sono 10.987 (2023), in crescita del 14,5% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,5 anni, poco sopra i 45,6 della provincia, e gli stranieri sono l'11,5%. I redditi medi dichiarati superano quelli del Veronese.
Sul terremoto il Garda merita attenzione. Peschiera è in zona sismica 2 come altri 54 comuni veronesi, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,159 g. In una casa dentro la fortezza conviene chiedere quali interventi sono stati fatti su muri portanti e solai; in un residence nato per il turismo vanno lette anche le regole del condominio sugli affitti brevi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Le zone basse vicino alla riva e al Mincio si controllano indirizzo per indirizzo per il pericolo di allagamento.
Punti chiave
- Fortezza veneziana patrimonio UNESCO all'uscita del Mincio dal Garda.
- 10.987 residenti nel 2023, in crescita del 14,5% dal 2011.
- Bar e ristoranti: 17,20 ogni 1.000 abitanti, provincia 5,43.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,159 g.
In breve
Peschiera del Garda è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 10.987 residenti, 21° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Peschiera del Garda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Peschiera del Garda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 14,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Peschiera del Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.549 euro, più della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Peschiera del Garda è in zona climatica E, con 2.381 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 68 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Peschiera del Garda risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 32,3% del territorio di Peschiera del Garda, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Peschiera del Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Peschiera del Garda non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Peschiera del Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Peschiera del Garda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 79 sezioni di censimento abitate a Peschiera del Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 38,9%
- buona 58,1%
- molto buona 2,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023059. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.