Pescantina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Are 1, Pescantina.
Pescantina, sull'Adige ai piedi della Valpolicella
L'Adige, prima di arrivare a Verona, passa accanto a Pescantina, comune della cintura veronese che si allarga fra il fiume e le prime colline della Valpolicella. Il vecchio paese è cresciuto lungo la riva, e attorno negli ultimi decenni si sono aggiunte zone residenziali e frazioni come Balconi e Settimo, che ormai si toccano con il capoluogo. Verona è vicina, e molti residenti ci vanno ogni giorno per lavoro.
Chi sceglie Pescantina cerca spesso una casa più grande a prezzi più contenuti della città, con le colline dei vigneti a due passi. Il patrimonio è recente: villette, case a schiera e condomini di pochi piani, accanto a qualche corte rurale ristrutturata. Nel comune non c'è una stazione ferroviaria e gli spostamenti si fanno quasi tutti in auto, lungo strade che nelle ore di punta si riempiono.
La popolazione è cresciuta. Nel 2023 i residenti erano 17.538, il 7,4% in più rispetto al 2011, per un totale di 1.212 persone in più. È un comune giovane: età media stimata 43,6 anni contro 45,6 della provincia di Verona, over 65 al 18,7% contro il 23,2%. Gli stranieri sono il 5,9%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
Pescantina è in zona sismica 2, come altri 54 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,163 g, un valore medio. Negli edifici recenti l'anno del progetto dice già molto; in una corte rurale da recuperare, invece, la parte strutturale può pesare parecchio sul costo dei lavori.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report individua il lotto dall'indirizzo. Per le case vicine all'Adige conta il pericolo di allagamento, mentre verso le colline contano pendenze e scarpate: sono condizioni che cambiano da una via all'altra e si controllano sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Sull'Adige fra Verona e le colline della Valpolicella.
- Residenti in crescita del 7,4% dal 2011, età media 43,6 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,163 g.
- Case vicino all'Adige: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
Pescantina è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 17.538 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 98 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Pescantina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pescantina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,4%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pescantina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.848 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pescantina è in zona climatica E, con 2.324 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 80 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pescantina risultano 13 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,6% del territorio di Pescantina, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Pescantina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pescantina c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pescantina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pescantina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 92 sezioni di censimento abitate a Pescantina. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 18,1%
- discreta 76,4%
- buona 5,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023058. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.