Passignano sul Trasimeno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Vittoria 1, Passignano sul Trasimeno.
Passignano sul Trasimeno, il borgo sull'acqua e le colline
Sulla riva nord del lago Trasimeno, Passignano è il paese che molti conoscono per il lungolago e per i battelli che partono verso l'Isola Maggiore. Il borgo antico sta su un piccolo sperone sopra l'acqua, con la rocca in alto, e attorno si allargano le case più recenti e le strutture per i turisti. Alle spalle il territorio sale sulle colline di ulivi e boschi fino a Castel Rigone, la frazione in quota.
Qui convivono residenti e villeggianti. Una parte delle case è tenuta come seconda casa o affittata nei mesi estivi, e questo pesa sui prezzi del lungolago e del centro. Per chi vive e lavora nella zona i collegamenti sono buoni: la stazione è sulla linea che segue la riva del lago tra Terontola e Perugia, e il raccordo autostradale tra Perugia e la A1 ha uscite vicino al paese. Nelle case del borgo contano scale, accessi e parcheggi; in collina la strada da fare ogni giorno.
A fine 2023 i residenti erano 5.691, in crescita del 3,1% dal 2011. La popolazione è un po' più anziana di quella provinciale: età media stimata di 47,8 anni contro 47,4, over 65 al 27,4% contro il 26,4%. Gli stranieri sono il 9,3%.
L'Umbria è una regione sismica. In provincia di Perugia 14 comuni sono in zona 1 e 44 in zona 2: Passignano è tra questi ultimi, in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,163 g. Nelle case in pietra del borgo e nei casali di campagna conviene chiedere se sono stati fatti interventi di consolidamento e con quali pratiche, e far controllare solai e coperture.
Il livello del Trasimeno sale e scende con le annate, perché il lago è poco profondo e alimentato quasi solo dalle piogge. Per le case sulla riva il report verifica il pericolo di allagamento sull'indirizzo; il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il lotto si trova partendo dalla via.
Punti chiave
- Borgo sulla riva nord del Trasimeno, battelli per l'Isola Maggiore.
- Stazione sulla linea del lago e raccordo verso Perugia e la A1.
- Residenti 5.691, over 65 al 27,4%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,163 g.
In breve
Passignano sul Trasimeno è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 5.691 residenti, 21° su 59 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Passignano sul Trasimeno è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Passignano sul Trasimeno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Passignano sul Trasimeno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.530 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Passignano sul Trasimeno è in zona climatica D, con 2.084 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 289 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Passignano sul Trasimeno risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Passignano sul Trasimeno, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Passignano sul Trasimeno c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Passignano sul Trasimeno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Passignano sul Trasimeno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Passignano sul Trasimeno. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 17,3%
- buona 82,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 054038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.