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Panicale: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Panicale

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale della Resistenza 1, Panicale.

Panicale, il borgo sopra il Trasimeno e la frazione di Tavernelle

Il borgo di Panicale occupa la cima di un colle a sud del lago Trasimeno, sui 430 metri, con le mura che girano intorno al centro in anelli concentrici e le strade che salgono fino alla piazza. Da lassù si vedono il lago e la Val di Chiana. Nella chiesa di San Sebastiano si conserva un affresco del Perugino con il martirio del santo.

Buona parte degli abitanti vive fuori dalle mura. La frazione principale è Tavernelle, più in basso lungo la Pievaiola, la strada per Perugia, con negozi, servizi e case più recenti; altre frazioni e case sparse punteggiano la campagna tra il lago e le colline. Chi cerca un appartamento comodo guarda di solito a Tavernelle, chi vuole una casa in pietra con vista sul lago cerca nel centro storico o nei casali intorno. Perugia è a circa mezz'ora d'auto, Castiglione del Lago e Città della Pieve sono vicine.

Nel 2023 i residenti erano 5.293, in calo del 7,7% rispetto al 2011. L'età media è di 48,6 anni e gli over 65 sono il 28,9%, contro il 26,4% della provincia. Gli stranieri sono il 12,1%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia di Perugia.

Panicale è in zona sismica 2, come altri 43 comuni della provincia; i 14 in zona 1 stanno nella fascia appenninica, sul lato opposto della provincia. L'accelerazione attesa è di circa 0,153 g. I casali in pietra, spesso ristrutturati a più riprese, meritano una verifica delle strutture: collegamenti tra muri, solai e coperture, e interventi fatti dopo i terremoti che hanno colpito l'Umbria.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili. Sui versanti del colle e sulle colline intorno il report controlla le carte ufficiali di frana per l'indirizzo esatto.

Punti chiave

  • Borgo murato sopra il Trasimeno, con un affresco del Perugino.
  • Tavernelle, in basso, raccoglie servizi e case più recenti.
  • Over 65 al 28,9%, contro il 26,4% in provincia.
  • Zona sismica 2: casali in pietra da verificare.

In breve

Panicale è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 5.293 residenti, 25° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Panicale è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,153 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Panicale conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,7%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 12,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Panicale ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.613 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Panicale è in zona climatica E, con 2.228 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 431 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Panicale risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,0% del territorio di Panicale, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Panicale c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Panicale: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Panicale sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Panicale. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 24,9%
  • buona 45,7%
  • molto buona 29,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.