Palombara Sabina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Provinciale Pascolare 1, Palombara Sabina.
Palombara Sabina, il castello sotto il Monte Gennaro
Il centro storico si stringe intorno al castello Savelli, su un colle ai piedi del Monte Gennaro, la cima dei Monti Lucretili che si vede anche da Roma. Palombara Sabina è uno dei centri principali della Sabina romana, a nord-est della capitale, in un territorio di uliveti, boschi e case sparse sulle colline.
Negli ultimi anni ha attirato famiglie che lavorano a Roma e cercano più spazio a prezzi più bassi. Il mercato offre case nel centro storico, spesso piccole e su più livelli, palazzine nei quartieri cresciuti ai piedi del colle e villette in campagna. Il prezzo da pagare è il tragitto: verso Roma si scende in auto per strade provinciali spesso trafficate, e i tempi dipendono molto dall'ora.
I residenti sono 12.988 (2023), il 6,7% in più rispetto al 2011. L'età media è di 45,0 anni, con gli over 65 al 21,4%, e gli stranieri sono il 10,7%. I redditi medi sono decisamente sotto quelli della città metropolitana, che però risente del peso di Roma. Gli impianti sportivi sono numerosi per un comune di queste dimensioni.
La maggior parte dei comuni della provincia di Roma, 97 su 121, è in zona sismica 2, e Palombara è tra questi, con un'accelerazione attesa di circa 0,148 g. Nelle case in muratura del borgo conviene verificare lo stato dei tetti e dei solai in legno e chiedere se sono stati fatti interventi di consolidamento.
Tra il colle, i versanti dei Lucretili e i fossi che scendono verso il Tevere, frane e allagamenti dipendono dal punto preciso. Il report li controlla sull'indirizzo, con le mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Borgo intorno al castello Savelli, sotto il Monte Gennaro.
- Residenti in crescita del 6,7% dal 2011, famiglie da Roma.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,148 g.
- Tragitto verso Roma su strade provinciali: tempi variabili.
In breve
Palombara Sabina è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 12.988 residenti, 36° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Palombara Sabina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,148 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Palombara Sabina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Palombara Sabina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.788 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Palombara Sabina è in zona climatica D, con 2.012 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 372 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Palombara Sabina risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,6% del territorio di Palombara Sabina, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Palombara Sabina non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Palombara Sabina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Palombara Sabina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Palombara Sabina. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,9%
- discreta 65,0%
- buona 28,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058075. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.