Paliano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Procolo 1, Paliano.
Paliano, la fortezza dei Colonna fra Palestrina e Anagni
La sagoma di Paliano, con la fortezza costruita dai Colonna in cima al colle, si riconosce da lontano, dalla valle del Sacco. Il paese sta nella provincia di Frosinone, al confine con quella di Roma, fra Palestrina e Anagni, su un colle sopra i quattrocentocinquanta metri circondato da campagne, uliveti e boschi.
Per chi pensa di comprare, il nodo è la distanza da Roma, poco più di un'ora in auto nelle condizioni normali. I caselli dell'A1 di Colleferro e di Anagni sono a una ventina di minuti, e da Colleferro e Anagni passano i treni per Roma. Il comune non ha una sua stazione. Il centro storico, stretto intorno alla fortezza, ha case in pietra su più piani e vicoli in salita; nella campagna e lungo le strade che scendono verso la valle si trovano villette e case con terreno, spesso a prezzi molto più bassi di quelli della provincia di Roma.
I residenti erano 7.877 nel 2023, il 3,3% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,3 anni, poco sotto i 46,8 della provincia, e gli over 65 sono il 23,8%, meno del 25,4% provinciale. Gli stranieri sono il 4,2%. I redditi dichiarati sono in linea con la media della provincia di Frosinone.
La provincia di Frosinone è sismicamente attiva: 30 comuni sono in zona 1, 59 in zona 2. Paliano è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,153 g. Per una casa in pietra del centro storico conviene farsi dire dal tecnico se è parte di un aggregato di edifici confinanti e come sono stati trattati muri e solai; per le costruzioni più recenti, l'anno di progetto.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo. Il colle ha versanti ripidi e scarpate: frane e pendenza si controllano sulla singola casa, soprattutto ai margini del centro storico.
Punti chiave
- Fortezza dei Colonna sul colle, a poco più di un'ora da Roma.
- Residenti in calo del 3,3% dal 2011, over 65 al 23,8%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,153 g.
- Treni per Roma dalle stazioni vicine di Colleferro e Anagni.
In breve
Paliano è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 7.877 residenti, 15° su 91 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Paliano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,153 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Paliano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Paliano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.770 euro, in linea con la provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Paliano è in zona climatica D, con 1.984 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 471 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Paliano risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,1).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,5% del territorio di Paliano, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Paliano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Paliano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Paliano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 53 sezioni di censimento abitate a Paliano. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,6%
- discreta 84,1%
- buona 14,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.