Palestrina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Palestrina
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Stella 1, Palestrina.
Palestrina, l'antica Praeneste sui Monti Prenestini
La città è costruita sopra le terrazze del santuario della Fortuna Primigenia, uno dei più grandi complessi religiosi dell'Italia romana, e in cima c'è Palazzo Colonna Barberini, sede del museo archeologico con il grande mosaico del Nilo. Palestrina, l'antica Praeneste, sta sul versante dei Monti Prenestini che guarda la campagna a est di Roma, e da qui prese il nome il compositore Giovanni Pierluigi da Palestrina.
La casa comunale è sui 450 metri e il centro storico sale ripido, con scalinate e vie strette; sotto, verso la pianura, si sono allargati quartieri di villette e palazzine, spesso scelti da famiglie che lavorano a Roma. La via Prenestina e le strade verso l'autostrada portano in città, con tempi che dipendono molto dall'ora. Il report misura dall'indirizzo quota, pendenza e distanza dai servizi.
Il comune cresce: 22.138 residenti nel 2023, l'8,0% in più rispetto al 2011. La popolazione è più giovane della media provinciale, con un'età media di 44,6 anni contro 46,0 e gli over 65 al 21,0%. Gli stranieri sono l'11,5%. I redditi dichiarati restano sotto la media della Città metropolitana di Roma.
Il pericolo sismico è medio alto: Palestrina è in zona 2, come altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,169 g. Per le case antiche del centro, costruite a ridosso delle strutture romane, e per i palazzi del dopoguerra, conviene chiedere verifiche e interventi strutturali. In zona climatica E gli inverni sono freddi per il Lazio: isolamento e riscaldamento pesano sui costi.
Sul versante contano frane e muri di contenimento, che il report controlla con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- L'antica Praeneste, costruita sul santuario della Fortuna Primigenia.
- Centro ripido sui 450 metri, quartieri nuovi verso la pianura.
- 22.138 residenti, in crescita dell'8,0% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,169 g.
In breve
Palestrina è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 22.138 residenti, 21° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Palestrina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,169 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Palestrina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,0%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Palestrina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.264 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Palestrina è in zona climatica E, con 2.141 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 450 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Palestrina risultano 15 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie e 24 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,6% del territorio di Palestrina, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Palestrina non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Palestrina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Palestrina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 96 sezioni di censimento abitate a Palestrina. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,7%
- discreta 54,7%
- buona 39,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058074. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.