Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Baucina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Baucina

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Dottor Greco 1, Baucina.

Baucina, paese agricolo nell'entroterra di Palermo

Baucina è un paese dell'entroterra palermitano, sui cinquecentocinquanta metri, circondato da colline coltivate a grano e olivi. Il capoluogo è a meno di un'ora d'auto, abbastanza vicino per lavorare in città e tornare la sera, ma il paese conserva un ritmo agricolo e una struttura semplice, con strade regolari e case a schiera di uno o due piani.

Chi compra a Baucina trova soprattutto case di famiglia, spesso costruite o ampliate in più fasi. È il caso tipico in cui conviene verificare che lo stato dei luoghi corrisponda alle planimetrie e alle pratiche edilizie, perché sopraelevazioni e verande aggiunte nel tempo possono complicare la vendita. I redditi dichiarati restano sensibilmente sotto la media provinciale.

L'Istat conta 1.848 residenti nel 2023, in calo dell'8,2% dal 2011. L'età media è di 46,5 anni, contro 44,7 in provincia, e gli over 65 sono il 26,4%. Gli stranieri sono il 2,1%, una presenza contenuta.

Baucina è in zona sismica 2, come altri 80 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,152 g. Nelle case in muratura con piani aggiunti conta il collegamento tra la parte vecchia e quella nuova: è una delle cose da far guardare a un tecnico prima del rogito.

La zona climatica è la D, con inverni miti ma non caldi a questa quota. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report dall'indirizzo risale alla particella, con le mappe ufficiali di frane e allagamenti e la distanza dai servizi.

Punti chiave

  • Paese agricolo sulle colline a sud-est di Palermo.
  • Residenti in calo dell'8,2% dal 2011, over 65 al 26,4%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,152 g.
  • Case ampliate nel tempo: pratiche edilizie da verificare.

In breve

Baucina è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 1.848 residenti, 61° su 82 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Baucina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Baucina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,2%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Baucina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.829 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Baucina è in zona climatica D, con 1.577 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 550 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Baucina risultano 3 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Baucina, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Baucina non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Baucina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Baucina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Baucina. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 6,3%
  • buona 93,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.