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Pachino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Siracusa, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Pachino

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Alessandro La Marmora 1, Pachino.

Pachino, le serre del pomodoro e la costa di Marzamemi

Il nome di Pachino si trova sulle etichette dei pomodori in tutta Italia: il pomodoro di Pachino IGP cresce nelle serre che coprono gran parte della campagna intorno al paese e dei comuni vicini. Siamo nella punta sud-orientale della Sicilia, vicino a Capo Passero, su un terreno basso a pochi chilometri dal mare. Sulla costa verso est c'è Marzamemi, il borgo di pescatori con la vecchia tonnara, molto frequentato d'estate.

Chi compra trova da un lato le case del paese, spesso basse e a uno o due piani, dall'altro le case al mare lungo la costa, usate soprattutto nei mesi caldi o affittate ai turisti. La ferrovia non arriva e Siracusa, il capoluogo, si raggiunge in auto o in autobus. La zona climatica è la B: inverni miti, estati lunghe e calde.

È un comune giovane rispetto al resto della provincia. A fine 2023 i residenti erano 21.840, in calo dell'1,0% rispetto al 2011, un calo contenuto. L'età media stimata è di 42,9 anni contro 45,4 nella provincia di Siracusa e gli over 65 sono il 19,2%. Gli stranieri sono l'8,4%, molti impiegati in agricoltura. I redditi dichiarati sono molto sotto la media provinciale.

Nella provincia di Siracusa 17 comuni sono in zona sismica 1. Pachino è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,114 g. La Sicilia sud-orientale ha conosciuto terremoti fortissimi, per cui anche qui, davanti a una casa costruita senza un progetto antisismico, conviene far verificare le strutture prima di firmare.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report arriva al lotto dall'indirizzo. Sulla costa e nelle aree basse vicino ai pantani il pericolo di allagamento va letto sul singolo indirizzo, così come la distanza dal mare.

Punti chiave

  • Campagna di serre, costa verso Marzamemi e Capo Passero.
  • Età media 42,9 anni, sotto i 45,4 della provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,114 g.
  • Residenti in calo dell'1,0% dal 2011.

In breve

Pachino è un comune della provincia di Siracusa, in Sicilia. A fine 2023 contava 21.840 residenti, 5° su 21 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pachino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 4 comuni su 21 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,114 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pachino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,0%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pachino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.305 euro, meno della media della provincia (20.509 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pachino è in zona climatica B, con 780 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 65 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pachino risultano 20 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie e 15 strutture sportive.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,0% del territorio di Pachino, contro il 9,2% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Pachino non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pachino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pachino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 69 sezioni di censimento abitate a Pachino. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 14,0%
  • buona 31,3%
  • molto buona 54,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 089014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.