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Cassaro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Siracusa, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Umberto I 1, Cassaro.

Cassaro, sui Monti Iblei sopra la valle dell'Anapo

Cassaro sta sui Monti Iblei, nell'entroterra di Siracusa, su uno sperone di roccia che guarda la valle del fiume Anapo. Il municipio è sui 550 metri e il clima è più fresco di quello della costa, con inverni da zona climatica D. Il paese è fatto di case addossate lungo poche strade, con campagne e pareti di calcare tutto intorno; per lavoro, scuole superiori e ospedale ci si sposta in auto verso i centri più grandi della provincia.

Le case in vendita sono soprattutto abitazioni di paese su più piani, spesso in pietra e rimaneggiate nel tempo, e qualche casa di campagna. Verso il bordo dello sperone i dislivelli sono forti: il report misura quota e pendenza nel punto esatto e legge le mappe ufficiali del pericolo di frane, che sui versanti vanno guardate indirizzo per indirizzo e non come media del paese.

A fine 2023 Istat contava 720 residenti, 93 in meno dei 813 del 2011 (in calo dell'11,4%). La popolazione è più anziana della media: età media di 49,3 anni contro 45,4 in provincia, over 65 al 29,7% contro il 23,3%. Le famiglie contano in media 1,96 persone e gli stranieri sono il 7,2%. Il reddito medio dichiarato resta un po' sotto quello provinciale.

Il tema da non trascurare è il terremoto. Cassaro è in zona sismica 1, la classe più alta, come altri 16 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,276 g. In una casa ampliata o sopraelevata nei decenni conviene far controllare da un tecnico muri portanti, solai ed eventuali rinforzi, e chiedere le pratiche dei lavori.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, quindi il report risale dall'indirizzo alla particella e al fabbricato.

Punti chiave

  • Paese sui Monti Iblei, affacciato sulla valle dell'Anapo.
  • 720 residenti, in calo dell'11,4% dal 2011.
  • Over 65 al 29,7%, contro il 23,3% in provincia.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,276 g.

In breve

Cassaro è un comune della provincia di Siracusa, in Sicilia. A fine 2023 contava 720 residenti, tra i più piccoli della provincia (21° su 21 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Cassaro è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 21) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,276 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cassaro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,4%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cassaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.913 euro, meno della media della provincia (20.509 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cassaro è in zona climatica D, con 1.409 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 550 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cassaro risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Cassaro, contro il 9,2% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cassaro non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cassaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cassaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Cassaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 089007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.