Ozieri: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sassari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Ozieri.
Ozieri, il Logudoro e il nodo ferroviario di Chilivani
Ozieri è il centro storico del Logudoro, nell'interno della Sardegna settentrionale, fra Sassari e Olbia. Il paese è costruito a conca, con le case che salgono sui fianchi delle colline attorno alla piazza e alla cattedrale: è sede vescovile. Il nome è legato anche alla preistoria, perché la cultura di Ozieri, una delle fasi più studiate del neolitico sardo, prende il nome dai ritrovamenti della grotta di San Michele, poco fuori dal centro.
Nel territorio comunale c'è Chilivani, la frazione con la stazione che fa da nodo della rete ferroviaria sarda, dove si incrociano le linee verso Sassari, Olbia e Cagliari. Il centro abitato però è a qualche chilometro, quindi per chi pensa di usare il treno conviene misurare la distanza reale dalla casa.
Il paese perde abitanti. A fine 2023 i residenti erano 9.762, in calo del 10,3% rispetto al 2011, anche se Ozieri resta al posto 5 per popolazione fra i comuni della provincia di Sassari. L'età media stimata è di 48,1 anni e gli over 65 sono il 27,3%. Gli stranieri sono pochi, il 2,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale, e sul mercato si trovano spesso case grandi e datate a prezzi contenuti.
Per i terremoti la Sardegna è la zona più tranquilla d'Italia: tutti i 66 comuni della provincia sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa a Ozieri è di circa 0,050 g. Nelle case vecchie contano soprattutto umidità, tetto, isolamento e impianti.
Le vie in pendenza del centro e i versanti della conca rendono utile il controllo delle frane, che il report fa sull'indirizzo dopo aver trovato il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Centro del Logudoro, fra Sassari e Olbia, sede vescovile.
- Frazione di Chilivani con il nodo ferroviario della Sardegna.
- Tutti i 66 comuni della provincia in zona sismica 4.
- 9.762 residenti, in calo del 10,3% dal 2011.
In breve
Ozieri è un comune della provincia di Sassari, in Sardegna. A fine 2023 contava 9.762 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 66 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Ozieri è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 66 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,3%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ozieri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.765 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ozieri è in zona climatica D, con 1.629 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 375 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ozieri risultano 12 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Ozieri, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Ozieri è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ozieri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ozieri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 89 sezioni di censimento abitate a Ozieri. Metà dei residenti vive in zone con indice 82 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 7,8%
- buona 28,0%
- molto buona 64,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 112040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.