Ostuni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Rosa Marina 1, Ostuni.
Ostuni, la città bianca tra gli ulivi e l'Adriatico
Le case imbiancate a calce del centro storico, raccolte su un colle al margine delle Murge, sono l'immagine con cui Ostuni è conosciuta anche all'estero. Sotto il paese si apre una piana di ulivi secolari che scende fino all'Adriatico, dove il comune ha un lungo tratto di costa con le sue marine. Alle spalle, verso Cisternino, comincia la Valle d'Itria; Brindisi è una quarantina di chilometri più a sud-est.
Il mercato immobiliare qui ha due facce. Nel borgo antico e in campagna molti acquisti riguardano seconde case, masserie e trulli da ristrutturare; nella parte nuova, cresciuta attorno al colle, vivono le famiglie del posto. Le abitazioni del centro hanno scale strette, volte in pietra e poca luce in alcuni ambienti: prima di firmare conviene capire umidità, stato delle coperture e titoli edilizi dei lavori già fatti. Per un immobile in campagna pesano anche acqua, scarichi e strade di accesso. La stazione, sulla linea adriatica tra Bari e Lecce, sta in pianura, lontana dal centro.
Nel 2023 i residenti erano 29.942, in calo del 6,0% rispetto al 2011: 1.918 persone in meno. L'età media stimata, 48,3 anni, supera quella della provincia di Brindisi (46,7) e gli over 65 sono il 27,3%. Gli stranieri residenti sono il 4,8%. I redditi dichiarati stanno un po' sopra la media provinciale, e i locali fra bar e ristoranti, 9,65 ogni mille abitanti contro 5,71 in provincia, mostrano quanto pesi il turismo.
Ostuni è in zona sismica 4, la classe più bassa, come tutti i 20 comuni della provincia; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,051 g. Nelle costruzioni vecchie contano di più il tetto, le volte e l'umidità che risale dai muri. Il report sull'indirizzo controlla anche frane e allagamenti, che nella piana cambiano vicino alle lame e ai canali che scendono verso il mare.
Punti chiave
- Centro storico bianco sul colle, piana di ulivi e costa adriatica.
- 29.942 residenti, in calo del 6,0% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,051 g.
- Turismo forte: 9,65 bar e ristoranti ogni mille abitanti.
In breve
Ostuni è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 29.942 residenti, 4° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ostuni è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,051 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,0%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ostuni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.872 euro, più della media della provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ostuni è in zona climatica C, con 1.259 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 218 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ostuni risultano 12 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 19 attività di alimentari e supermercati, 21 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,8% del territorio di Ostuni, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 24,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Ostuni non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ostuni non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ostuni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ostuni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 279 sezioni di censimento abitate a Ostuni. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 25,6%
- buona 27,6%
- molto buona 46,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.