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Ostra: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale G. Matteotti 1, Ostra.

Ostra, le mura sul colle sopra la valle del Misa

Le mura in mattoni chiudono ancora il centro storico di Ostra, in cima a un colle sopra la valle del Misa, a una quindicina di chilometri da Senigallia e dal mare. Fino all'Ottocento il paese si chiamava Montalboddo; il nome di oggi riprende quello della città romana di Ostra, i cui resti si trovano nella valle poco lontano.

Il comune ha una parte alta e una parte bassa. Dentro e attorno alle mura ci sono case in muratura, palazzetti e strade in pendenza; nel fondovalle, lungo il fiume e la strada per Senigallia, sono cresciute frazioni come Pianello e Casine, con abitazioni più recenti e attività produttive. Ancona è a circa tre quarti d'ora di auto.

Chi valuta una casa a valle deve controllare con cura la posizione rispetto al Misa e ai fossi che vi confluiscono. Il report legge le mappe ufficiali degli allagamenti sul punto esatto dell'indirizzo; sulle colline attorno, dove i terreni sono argillosi, verifica anche le frane.

Secondo Istat i residenti sono 6.264 (2023), in calo del 7,1% dal 2011. L'età media, 47,0 anni, è quasi uguale a quella della provincia di Ancona (47,2), e gli stranieri sono il 7,9%. Il clima è quello della zona D, con inverni non troppo rigidi, e i redditi medi sono più bassi di quelli provinciali.

Tutti i 47 comuni della provincia di Ancona sono in zona sismica 2. A Ostra l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,185 g, un valore medio alto. Nelle case antiche dentro le mura conviene chiedere quali interventi strutturali sono stati eseguiti, per esempio catene e consolidamento dei solai, e avere copia delle pratiche.

Punti chiave

  • Centro murato su un colle, a una quindicina di km da Senigallia.
  • Residenti in calo del 7,1% dal 2011.
  • Tutti i 47 comuni della provincia in zona sismica 2.
  • A fondovalle conta la distanza dal Misa: si verifica sull'indirizzo.

In breve

Ostra è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 6.264 residenti, 16° su 47 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Ostra è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,185 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Ostra conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,1%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ostra ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.920 euro, meno della media della provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ostra è in zona climatica D, con 1.993 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 188 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ostra risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Ostra, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Ostra c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ostra: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ostra sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Ostra. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,7%
  • discreta 75,7%
  • buona 21,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 042035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.