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Osimo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via di Jesi 1, Osimo.

Osimo, la città alta fra il Conero e la valle del Musone

Osimo sorge su un colle sui 260 metri, a sud di Ancona, fra la valle del Musone e le colline che scendono verso il Conero. La città alta conserva le mura, il Duomo e le grotte scavate sotto le case, in parte visitabili. Ai piedi del colle il comune si allarga in frazioni di pianura come Osimo Stazione, Campocavallo, Padiglione e San Biagio, cresciute con case nuove, artigianato e industria.

Per chi compra la scelta è fra la città alta, con palazzi antichi, vie in pendenza e parcheggi limitati, e le frazioni di valle, più comode e moderne. Ancona si raggiunge in auto in poco tempo, e a valle c'è la stazione di Osimo-Castelfidardo sulla linea adriatica.

Osimo cresce: 34.774 residenti nel 2023, in crescita del 2,3% dal 2011. È più giovane della provincia di Ancona, con età media di 45,5 anni contro 47,2 e over 65 al 23,4% contro il 26,2%. Le famiglie hanno in media 2,42 persone e gli stranieri sono il 6,4%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.

Tutti i 47 comuni della provincia sono in zona sismica 2, Osimo compreso, con un'accelerazione attesa qui di circa 0,183 g. Il terremoto del 2016 nell'entroterra marchigiano ha reso molti proprietari più attenti: per un palazzo della città alta chiedete se ci sono stati interventi di miglioramento sismico e con quali pratiche; per una villetta in frazione, anno di costruzione e progetto strutturale.

Nella valle del Musone il pericolo di allagamenti va guardato con attenzione, e sui versanti del colle quello di frane. Il report controlla entrambi sul punto esatto, con la particella catastale dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Città alta con mura e grotte, frazioni di pianura verso il Musone.
  • 34.774 residenti, in crescita del 2,3% dal 2011.
  • Over 65 al 23,4%, sotto il 26,2% della provincia.
  • Tutta la provincia in zona 2; qui accelerazione circa 0,183 g.

In breve

Osimo è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 34.774 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 47 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Osimo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Osimo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,3%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Osimo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.939 euro, in linea con la provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Osimo è in zona climatica D, con 2.073 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 265 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Osimo risultano 33 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 19 attività di alimentari e supermercati, 26 strutture sanitarie, 29 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,3% del territorio di Osimo, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Osimo c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Osimo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Osimo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 141 sezioni di censimento abitate a Osimo. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 5,2%
  • discreta 54,8%
  • buona 40,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 042034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.