Ortueri: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Umberto 1, Ortueri.
Ortueri, un paese del Mandrolisai nel centro della Sardegna
Il Mandrolisai è una piccola area del centro della Sardegna conosciuta soprattutto per il vino che porta il suo nome, e Ortueri è uno dei suoi paesi, sui 580 metri, tra colline coperte di boschi, vigne e pascoli. È un centro di agricoltori e allevatori, con il paese raccolto e la campagna che comincia subito dopo le ultime case.
Le distanze sono il primo tema per chi compra. Le città con ospedale grande, scuole superiori di ogni indirizzo e uffici sono lontane, e senza auto non ci si organizza. Sul mercato si trovano abitazioni di paese in pietra o in mattoni, spesso con cortile, molte delle quali chiedono lavori su tetto, intonaci e impianti. La zona climatica è la D: inverni freschi, estati calde e asciutte.
I residenti sono calati in fretta: 1.002 nel 2023, il 20,6% in meno rispetto ai 1.262 del 2011. L'età media è di 52,5 anni contro 48,3 nella provincia di Nuoro, e gli over 65 sono il 34,6%, contro il 27,6%. Gli stranieri sono l'1,7%, e i redditi dichiarati restano sotto la media della provincia.
Il terremoto qui preoccupa poco: tutti i 53 comuni della provincia sono in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa di 0,050 g. Meglio concentrare l'attenzione su umidità, copertura e isolamento, che fanno la differenza nei costi.
Ortueri ha le mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: il report le usa per individuare il lotto partendo dall'indirizzo e per mostrare i servizi più vicini, misurati dalla casa e non dalla piazza del paese.
Punti chiave
- Paese del Mandrolisai tra boschi, vigne e pascoli.
- Residenti in calo del 20,6% dal 2011, over 65 al 34,6%.
- Tutti i 53 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Servizi maggiori lontani: l'auto è indispensabile.
In breve
Ortueri è un comune della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.002 residenti, 35° su 53 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ortueri è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 20,6%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ortueri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.479 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ortueri è in zona climatica D, con 1.704 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 584 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ortueri risultano 2 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di Ortueri, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ortueri è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ortueri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ortueri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Ortueri. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 0,1%
- buona 99,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 114038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.