Ortisei: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Rezia 1, Ortisei.
Ortisei, la Val Gardena ladina fra Seceda e Alpe di Siusi
Ortisei, in ladino Urtijëi e in tedesco St. Ulrich, è il paese principale della Val Gardena, sopra i 1.200 metri, circondato dalle Dolomiti patrimonio Unesco. Da qui partono gli impianti verso il Seceda e l'Alpe di Siusi, e la lingua di tutti i giorni è il ladino, accanto a tedesco e italiano. Il paese è conosciuto anche per la tradizione della scultura in legno, con botteghe e laboratori ancora attivi.
Il mercato immobiliare è fra i più cari delle Alpi italiane. Il turismo, d'inverno e d'estate, spinge la domanda di appartamenti e case, e in Alto Adige esistono vincoli sull'uso delle nuove abitazioni riservate ai residenti: prima di comprare conviene verificare se l'immobile ha un vincolo di questo tipo. Il trasporto pubblico è fitto per una valle di montagna: il comune ha 90 fermate servite da 23 linee di autobus, che portano a Bolzano, Chiusa e nei paesi vicini.
I residenti sono 4.777 nel 2023, in crescita del 2,7% dal 2011. L'età media è di 44,0 anni, di poco sopra la provincia (43,4), e gli stranieri sono l'8,9%, molti dei quali lavorano nel turismo. Bar e ristoranti sono 45, 9,42 ogni 1.000 abitanti. I redditi medi dichiarati superano la media provinciale.
Il terremoto non è un tema: tutti i 116 comuni altoatesini sono in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa qui di circa 0,058 g. Contano invece inverni lunghi (zona climatica F), neve sui tetti e isolamento.
In Alto Adige la proprietà si registra nel Libro fondiario, il sistema tavolare di origine austriaca, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle: il report lo spiega e parte dall'indirizzo. In una valle stretta con versanti ripidi, frane, colate di detriti lungo i rii e valanghe sono i controlli da fare sul punto esatto.
Punti chiave
- Paese principale della Val Gardena, ladino, fra Seceda e Alpe di Siusi.
- 90 fermate e 23 linee di autobus.
- 4.777 residenti, in crescita del 2,7% dal 2011.
- Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.
In breve
Ortisei è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 4.777 residenti, 24° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ortisei è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,058 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,7%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ortisei ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.730 euro, più della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ortisei è in zona climatica F, con 4.407 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.234 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Ortisei risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 scuola, 7 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 90 fermate del trasporto pubblico, servite da 23 linee di autobus. Sono circa 18,8 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,2% del territorio di Ortisei, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ortisei non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ortisei non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ortisei: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Ortisei l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 57 sezioni di censimento abitate a Ortisei. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,3%
- buona 62,0%
- molto buona 34,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021061. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.