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Orosei: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via del Comune 0, Orosei.

Orosei, il golfo, il Cedrino e le cave di marmo

Orosei dà il nome al golfo della costa orientale della Sardegna. Il paese sta in pianura, a poca distanza dal mare, vicino alla foce del Cedrino, il fiume che attraversa la piana prima di arrivare alla costa. Il territorio comprende spiagge lunghe, in parte con pinete alle spalle, e verso l'interno le cave del marmo di Orosei, una pietra chiara esportata anche all'estero.

Il mercato ha due anime. In paese vivono famiglie che lavorano nelle cave, nell'agricoltura, nel commercio e nel turismo; verso il mare ci sono case per le vacanze e residence, cercati anche da chi arriva dalla Penisola o dall'estero. Nuoro, capoluogo di provincia, è la città di riferimento per ospedale e uffici. Il clima è mite (zona climatica B), con inverni brevi, e nelle case contano più l'ombra e la ventilazione del riscaldamento.

La popolazione tiene: 6.833 residenti nel 2023, il 0,6% in più rispetto al 2011, in una provincia dove molti paesi perdono abitanti. Orosei è anche più giovane del resto del Nuorese, con il 22,4% di over 65 contro il 27,6%. Gli stranieri sono il 6,3%. Per abitanti è al 5° posto fra i 53 comuni della provincia.

Il terremoto non è un problema rilevante: tutta la provincia di Nuoro è in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g.

La verifica più importante riguarda l'acqua. La piana del Cedrino è la zona in cui il pericolo di allagamento va guardato con più attenzione: il fiume è regolato da una diga a monte, ma con le piogge intense d'autunno può comunque uscire dagli argini. Il report controlla le mappe ufficiali per l'indirizzo, e sulle alture verso l'interno anche quelle delle frane.

Punti chiave

  • Golfo di Orosei, vicino alla foce del Cedrino.
  • Residenti in crescita del 0,6% dal 2011.
  • Tutta la provincia di Nuoro in zona sismica 4.
  • Piana del Cedrino: pericolo di allagamento da controllare.

In breve

Orosei è un comune della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 6.833 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 53 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Orosei è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,3%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Orosei ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.591 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Orosei è in zona climatica B, con 887 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 19 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Orosei risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,3).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,5% del territorio di Orosei, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Orosei non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Orosei: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Orosei sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Orosei. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 22,8%
  • buona 41,4%
  • molto buona 35,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 114036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.