Orbetello: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Statale 1 Aurelia 2, Orbetello.
Orbetello, la laguna, i tomboli e l'Argentario
Il centro di Orbetello occupa una lingua di terra in mezzo alla laguna, collegata da una diga al Monte Argentario, che è un comune a parte. Due strisce di sabbia, i tomboli della Giannella e della Feniglia, chiudono la laguna verso il mare. Il territorio comunale è molto più largo del paese: comprende Albinia, Fonteblanda e Talamone a nord, Ansedonia con i resti della città romana di Cosa a sud, e la campagna della Maremma verso l'interno.
Le differenze si vedono nel tipo di casa e nei prezzi. Ansedonia e le zone vicine ai tomboli sono luoghi di ville e seconde case, usate soprattutto d'estate. Albinia e Fonteblanda sono paesi abitati tutto l'anno, più legati all'agricoltura e alla via Aurelia. Il capoluogo ha le case strette del centro storico e poco spazio per costruire. Chi lavora a Grosseto o a Roma ha la stazione di Orbetello Scalo sulla ferrovia tirrenica.
Albinia sta nella piana del fiume Albegna, che in passato è uscito dagli argini allagando il paese. Lì, come lungo le rive della laguna, le mappe degli allagamenti vanno guardate con attenzione sull'indirizzo preciso, prima di fare un'offerta.
La popolazione è anziana: 14.149 residenti nel 2023, in calo del 3,8% dal 2011, età media di 50,6 anni e over 65 al 31,5%, sopra il 29,0% della provincia di Grosseto. Gli stranieri sono il 6,5%. Il reddito medio è un po' più alto di quello provinciale.
Il pericolo sismico è basso. Orbetello è in zona 4, come altri 9 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Nelle case vicino all'acqua contano di più umidità, salsedine su ferri e intonaci e stato delle fondazioni.
Punti chiave
- Centro sulla laguna, frazioni da Talamone ad Ansedonia.
- Over 65 al 31,5%, più della media provinciale.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,050 g.
- Piana dell'Albegna e laguna: allagamenti da controllare sull'indirizzo.
In breve
Orbetello è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 14.149 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Orbetello è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 10 comuni su 28 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,8%. L'età media stimata è di 51 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Orbetello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.422 euro, in linea con la provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Orbetello è in zona climatica C, con 1.260 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Orbetello risultano 16 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 19 attività di alimentari e supermercati, 15 strutture sanitarie, 35 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,2% del territorio di Orbetello, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Orbetello non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Orbetello ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Orbetello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Orbetello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 307 sezioni di censimento abitate a Orbetello. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 22,7%
- buona 50,8%
- molto buona 26,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.