Opera: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Opera
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Sporting Mirasole 2, Opera.
Opera, la cintura sud di Milano e il Parco Agricolo
Opera confina con la periferia sud di Milano ed è cresciuta soprattutto dal dopoguerra, con quartieri residenziali e aree produttive, mentre tutto intorno restano campi, rogge e cascine del Parco Agricolo Sud Milano. Nel suo territorio si trova anche la casa di reclusione di Milano-Opera, uno dei più grandi istituti penitenziari italiani. Tra le frazioni c'è Noverasco.
Non ci sono treni né metropolitana: il collegamento con Milano passa dalla strada. Negli orari del trasporto pubblico il comune ha 17 fermate servite da 4 linee di autobus, che portano verso le linee della metropolitana nei quartieri sud della città. Per chi lavora in centro conviene calcolare il tragitto dall'indirizzo esatto, perché fra una via e l'altra la distanza dalla fermata cambia parecchio.
Negli ultimi anni i residenti sono aumentati: 14.340 nel 2023, in crescita dell'8,4% rispetto al 2011. Il paese è più anziano della Città metropolitana, con un'età media stimata di 47,0 anni contro 45,6 e over 65 al 26,5% contro il 23,0%. Gli stranieri sono l'8,0%. I redditi sono alti ma restano sotto la media metropolitana, spinta in su da Milano. Scuole e supermercati censiti da Overture sono sopra la media per abitante.
Opera è in zona sismica 3, come altri 59 comuni del Milanese, mentre 73 sono in zona 4; l'accelerazione attesa è bassa, circa 0,054 g. In un condominio degli anni Sessanta o Settanta contano di più lo stato delle facciate e del tetto, le spese straordinarie approvate e la classe energetica, visto che gli inverni sono freddi e nebbiosi (zona climatica E).
Nella pianura ricca d'acqua del Sud Milano il report controlla per l'indirizzo le aree allagabili, e con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Prima cintura sud di Milano, dentro il Parco Agricolo Sud Milano.
- 17 fermate e 4 linee di bus, nessun treno.
- 14.340 residenti, in crescita dell'8,4% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa bassa (0,054 g).
In breve
Opera è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 14.340 residenti, 44° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Opera è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,054 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Opera ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.632 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Opera è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 101 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Opera risultano 12 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 17 fermate del trasporto pubblico, servite da 4 linee di autobus. Sono circa 1,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 34,0% del territorio di Opera, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Opera non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Opera ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Opera: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Opera sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 44 sezioni di censimento abitate a Opera. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,1%
- buona 43,8%
- molto buona 53,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015159. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.