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Olzai: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Taloro 1, Olzai.

Olzai, un paese della Barbagia di Ollolai

Nel cuore della Sardegna, Olzai fa parte della Barbagia di Ollolai, una delle zone montuose dell'interno. Il paese sta sui 470 metri, tra colline e rilievi coperti di boschi e macchia, con un centro di case in pietra e strade in salita. Nuoro è il riferimento per uffici, ospedale e scuole superiori, e si raggiunge in auto su strade di montagna.

Gli abitanti diminuiscono: 756 nel 2023, in calo del 16,3% rispetto ai 903 del 2011. Gli over 65 sono il 33,3% contro il 27,6% della provincia, e l'età media è di 51,4 anni, contro 48,3. Gli stranieri sono il 4,2%. I redditi medi stanno sotto la media del Nuorese.

Chi compra a Olzai trova soprattutto case di famiglia, in pietra o in muratura mista, spesso su due o tre livelli e con cortile. I lavori più comuni riguardano tetto, solai, umidità e impianti, e conviene verificare che lo stato reale della casa corrisponda a quanto registrato al catasto. Il clima è quello della zona D: inverni freschi, più che sulla costa, e riscaldamento necessario per alcuni mesi.

Per i terremoti non ci sono differenze nella provincia: i 53 comuni nuoresi sono tutti in zona sismica 4, la classe più bassa, e a Olzai l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report risale dall'indirizzo alla particella. In un paese di pendii e piccoli corsi d'acqua, le mappe ufficiali di frane e allagamenti vanno lette per il punto esatto della casa.

Punti chiave

  • Paese della Barbagia di Ollolai, nel centro della Sardegna.
  • Residenti in calo del 16,3% dal 2011.
  • Over 65 al 33,3%, contro il 27,6% in provincia.
  • I 53 comuni nuoresi tutti in zona sismica 4.

In breve

Olzai è un comune della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 756 residenti, 39° su 53 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Olzai è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,3%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Olzai ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.319 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Olzai è in zona climatica D, con 1.513 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 474 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Olzai risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,5% del territorio di Olzai, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Olzai è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Olzai: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Olzai sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Olzai. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 0,8%
  • buona 99,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 114030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.