Olevano Romano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ara De' Santi 1, Olevano Romano.
Olevano Romano, il Cesanese e il paese dei pittori
Olevano Romano sta sopra i cinquecento metri, alle pendici dei Monti Prenestini, al confine con la provincia di Frosinone. Il paese si arrampica sulla collina sotto i resti della rocca, e attorno si stendono vigneti e uliveti: è la terra del Cesanese di Olevano Romano, vino rosso a denominazione di origine. Nell'Ottocento qui venivano a dipingere molti artisti del Nord Europa, soprattutto tedeschi, attirati dal paesaggio; il bosco della Serpentara, legato a quella stagione, appartiene ancora a un'istituzione tedesca.
Roma è a una cinquantina di chilometri, e il viaggio si fa quasi sempre in auto. Olevano attira soprattutto chi cerca una casa di paese con vista, anche come seconda abitazione, e chi lavora nella zona di Palestrina, Valmontone e Colleferro. Il centro storico è ripido, con vicoli a gradini e case alte e strette: prima di comprare conviene valutare l'accesso con l'auto, il parcheggio e come si porteranno i materiali per eventuali lavori.
I residenti erano 6.353 a fine 2023, in calo del 5,8% dal 2011. L'età media, 47,0 anni, è sopra quella della città metropolitana, gli over 65 sono il 24,2% e gli stranieri il 9,5%. I redditi dichiarati sono molto sotto la media provinciale, alzata da Roma.
Olevano è in zona sismica 2, come 97 dei 121 comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di circa 0,154 g. Nelle case in pietra del centro, spesso costruite in più fasi e appoggiate l'una all'altra, il comportamento durante un terremoto dipende anche dagli edifici vicini: un tecnico può dire se ci sono stati consolidamenti e cosa servirebbe.
Sui versanti della collina il report controlla le mappe delle frane per il singolo indirizzo; le mappe catastali sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva alla particella.
Punti chiave
- Vigneti del Cesanese e paesaggio amato dai pittori dell'Ottocento.
- Centro storico ripido: verificare accessi e parcheggio.
- Residenti in calo del 5,8% dal 2011, over 65 al 24,2%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,154 g.
In breve
Olevano Romano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 6.353 residenti, 57° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Olevano Romano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Olevano Romano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Olevano Romano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.495 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Olevano Romano è in zona climatica E, con 2.344 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 571 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Olevano Romano risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Olevano Romano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Olevano Romano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Olevano Romano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Olevano Romano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Olevano Romano. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 37,1%
- buona 62,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058073. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.