Novate Milanese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Baranzate 1, Novate Milanese.
Novate Milanese, la cintura nord sulla ferrovia per Saronno
Novate Milanese confina con Milano a nord-ovest, oltre Quarto Oggiaro, e da tempo ne è di fatto un prolungamento. Più della metà del territorio comunale è costruita, tra case, strade e aree produttive, e il passaggio dalla città al comune quasi non si nota.
Il collegamento più usato è la ferrovia Milano-Saronno delle Ferrovienord, con la stazione in paese: in pochi minuti si arriva a Milano Bovisa e da lì in centro. Negli orari pubblici risultano 19 fermate nel comune, servite da 2 linee ferroviarie e 2 linee di autobus. Per chi non guida è un vantaggio concreto rispetto a molti comuni dell'hinterland, e nel report si vede quanto dista la fermata più vicina dall'indirizzo.
I residenti erano 20.096 nel 2023, in crescita del 0,8% rispetto al 2011. La popolazione è più anziana della media della città metropolitana: gli over 65 sono il 27,6%, contro il 23,0%, e l'età media è di 47,6 anni. Gli stranieri sono l'8,9% e le famiglie sono piccole, 2,17 persone in media.
Molti condomini risalgono alla crescita dell'hinterland nel secondo Novecento, accanto a interventi più recenti. In edifici di quel periodo conviene guardare classe energetica, spese condominiali e lavori straordinari già deliberati, che possono pesare quanto una differenza di prezzo. Per la spesa la scelta non manca: 12 supermercati, 0,60 ogni 1.000 abitanti contro 0,32 in provincia.
Sul fronte dei terremoti la situazione è tra le più tranquille d'Italia: zona 4 e accelerazione attesa di circa 0,046 g. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report le usa per risalire dall'indirizzo al lotto; allagamenti e altri pericoli si leggono sul singolo edificio.
Punti chiave
- Stazione sulla Milano-Saronno, a pochi minuti da Bovisa.
- 19 fermate con 2 linee di treno e 2 di autobus.
- Over 65 al 27,6%, contro il 23,0% della provincia.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,046 g.
In breve
Novate Milanese è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 20.096 residenti, 30° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Novate Milanese è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,046 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Novate Milanese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.617 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Novate Milanese è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 148 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Novate Milanese risultano 10 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 19 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di autobus, 2 linee di treni. Sono circa 0,9 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 59,7% del territorio di Novate Milanese, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Novate Milanese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Novate Milanese c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 14 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Novate Milanese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Novate Milanese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 146 sezioni di censimento abitate a Novate Milanese. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,2%
- buona 80,2%
- molto buona 16,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015157. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.