Noto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siracusa, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giovanni Aurispa 1, Noto.
Noto, la città barocca e la costa di Vendicari
La Noto che si vede oggi nacque dopo il terremoto del 1693, che distrusse l'abitato antico sul monte Alveria. La città fu ricostruita più a valle, con strade regolari, chiese e palazzi barocchi in pietra chiara, e il centro storico fa parte del sito Unesco delle città tardo barocche del Val di Noto. Il territorio comunale è molto vasto e arriva al mare, con il Lido di Noto, altre spiagge e la riserva di Vendicari.
Chi compra a Noto sceglie tra mercati molto diversi. Nel centro storico ci sono palazzetti e case in pietra con vincoli di tutela: i lavori vanno concordati con la Soprintendenza e i costi di restauro sono alti. Sulla costa prevalgono seconde case e ville, spesso date in affitto ai turisti, mentre nelle campagne ci sono masserie e case sparse tra mandorli e agrumi. Il turismo si vede anche nei dati: i locali di ristorazione censiti sono 194, molto sopra la media provinciale in rapporto agli abitanti.
Il terremoto qui fa parte della storia della città. Noto è in zona sismica 1, come altri 16 comuni della provincia di Siracusa, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,202 g. Nel 1996 crollò la cupola della cattedrale, poi ricostruita, e l'episodio ricorda quanto conti lo stato delle murature negli edifici storici. Per un acquisto in centro, relazioni strutturali, lavori eseguiti e condizioni di tetti e volte sono le prime cose da chiedere.
Diversamente da molti comuni siciliani, Noto non perde abitanti: a fine 2023 erano 24.412, in crescita del 3,0% dal 2011. L'età media stimata è di 44,2 anni, un po' sotto la provincia (45,4), e gli stranieri sono il 3,8%.
Vicino alla costa e lungo i corsi d'acqua che scendono dagli Iblei il pericolo di allagamento va controllato sull'indirizzo, come le frane sui versanti attorno alla città. Il report lo fa sulle mappe ufficiali e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Centro barocco ricostruito dopo il 1693, sito Unesco del Val di Noto.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,202 g.
- 24.412 residenti, in crescita del 3,0% dal 2011.
- Costa con seconde case e affitti turistici, fino a Vendicari.
In breve
Noto è un comune della provincia di Siracusa, in Sicilia. A fine 2023 contava 24.412 residenti, 4° su 21 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Noto è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 21) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,202 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Noto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 3,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Noto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.103 euro, meno della media della provincia (20.509 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Noto è in zona climatica C, con 952 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 152 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Noto risultano 23 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 23 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,6% del territorio di Noto, contro il 9,2% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Noto non risultano siti contaminati aperti; 6 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Noto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Noto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 198 sezioni di censimento abitate a Noto. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 99,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 089013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.