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Norcia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Case Sparse Norcia 13, Norcia.

Norcia, la città di San Benedetto ai piedi dei Sibillini

Chiusa dalle sue mura sui 600 metri, in fondo alla Valnerina, Norcia guarda la piana di Santa Scolastica, con i Monti Sibillini alle spalle. È la città natale di San Benedetto e dà il nome alla norcineria, l'arte di lavorare la carne di maiale; qui si raccolgono anche il tartufo nero e, nella frazione di Castelluccio, le lenticchie coltivate sul Piano Grande, famoso per la fioritura d'estate. Buona parte del territorio è dentro il Parco nazionale dei Monti Sibillini.

Per chi compra, il tema principale è il terremoto. Le scosse del 2016 hanno danneggiato la basilica di San Benedetto e molti edifici del centro e delle frazioni, e la ricostruzione è ancora in corso in diverse zone. Norcia è in zona sismica 1, con un'accelerazione attesa di circa 0,256 g, tra le più alte d'Italia. Prima di un acquisto servono domande precise: se l'edificio ha subito danni, se è stato riparato o ricostruito con i contributi pubblici, se è agibile e se ci sono lavori condominiali ancora da fare. Un tecnico di fiducia deve vedere progetto e collaudo.

I residenti sono 4.497, l'8,5% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,1 anni, simile alla provincia di Perugia (47,4), e gli stranieri sono il 9,5%. Il turismo pesa molto: i locali di ristorazione sono 10,23 ogni 1.000 abitanti, contro 5,40 nella media provinciale.

Gli inverni sono freddi (zona climatica E), e salendo verso le frazioni di montagna la neve è normale. Sui versanti il report controlla anche le mappe ufficiali delle frane per il singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Città di San Benedetto, porta dei Monti Sibillini e di Castelluccio.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa di circa 0,256 g.
  • Ricostruzione in corso: danni, contributi e agibilità da verificare.
  • 4.497 residenti, in calo dell'8,5% dal 2011.

In breve

Norcia è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 4.497 residenti, 27° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Norcia è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 14 comuni su 59 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,256 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Norcia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Norcia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.449 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Norcia è in zona climatica E, con 2.608 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 604 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Norcia risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 2,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Norcia, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,3 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Norcia non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Norcia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Norcia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 73 sezioni di censimento abitate a Norcia. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.