Nogarole Rocca: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nove Maggio 1, Nogarole Rocca.
Nogarole Rocca, logistica e campagna a sud-ovest di Verona
A Nogarole Rocca la popolazione è cresciuta in fretta. Il paese sta nella pianura a sud-ovest del capoluogo, verso il Mantovano, fra campi irrigui e cascine, e ha un casello sull'autostrada A22 del Brennero; accanto sono sorti grandi insediamenti della logistica.
I dati lo mostrano. Nel 2023 i residenti erano 3.872, in crescita del 12,1% rispetto ai 3.455 del 2011, cioè 417 persone in più. È un comune giovane: età media di 42,3 anni contro 45,6 in provincia, over 65 al 17,8% contro il 23,2%, famiglie di 2,62 componenti in media. Gli stranieri sono il 24,7%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per chi compra, il paese offre case indipendenti, villette e palazzine recenti, accanto a vecchie corti rurali nelle frazioni. Vicino alle aree logistiche contano traffico di mezzi pesanti e rumore, da valutare di persona a orari diversi. Il report misura dall'indirizzo le distanze da scuole, negozi e servizi, e mostra quanto è costruito intorno.
Sul terremoto la provincia è divisa: 55 comuni sono in zona 2 e 43 in zona 3, come Nogarole Rocca (zona 3). L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,123 g. Per un edificio recente contano qualità costruttiva e classe energetica; per una corte ristrutturata, i lavori fatti sulle strutture.
La pianura è attraversata da canali e fossi e la falda può essere alta: per cantine e piani interrati conviene chiedere se ci sono state infiltrazioni. Il report legge le mappe degli allagamenti sull'indirizzo e, con il catasto dell'Agenzia delle Entrate, trova il lotto.
Punti chiave
- Pianura a sud-ovest di Verona, con casello sull'A22 e poli logistici.
- Residenti in crescita del 12,1% dal 2011.
- Stranieri al 24,7%, età media di 42,3 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,123 g.
In breve
Nogarole Rocca è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 3.872 residenti, 56° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Nogarole Rocca è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 98 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,123 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 12,1%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 24,7%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nogarole Rocca ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.333 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Nogarole Rocca è in zona climatica E, con 2.358 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 37 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nogarole Rocca risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,5% del territorio di Nogarole Rocca, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 8,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Nogarole Rocca non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Nogarole Rocca ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 11 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nogarole Rocca: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Nogarole Rocca sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Nogarole Rocca. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 69,0%
- buona 30,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023054. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.