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Nocera Umbra: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Fano 1, Nocera Umbra.

Nocera Umbra, il colle sulla Flaminia e le sue acque

Il nome di Nocera Umbra è noto in tutta Italia per l'acqua minerale, che sgorga dalle sorgenti del suo territorio. Il paese vero e proprio sta su un colle dell'Appennino umbro, sui cinquecento metri, sopra la valle del Topino e lungo la Flaminia, fra Foligno a sud e Gualdo Tadino a nord. Il comune è molto esteso e comprende decine di frazioni e case sparse fra colline e montagne.

Il centro storico sul colle è stato consolidato e restaurato a lungo dopo i danni sismici di fine anni Novanta, e oggi convive con le zone più recenti costruite in basso, lungo la strada e vicino alla stazione sulla linea Foligno-Fabriano. Chi compra deve decidere fra una casa nel borgo, una in frazione o una nelle parti nuove, con esigenze di manutenzione e tempi di spostamento molto diversi. Il clima è quello della zona E, con inverni freddi.

I residenti erano 5.530 nel 2023, il 7,1% in meno rispetto al 2011. La popolazione è anziana: età media di 49,8 anni contro 47,4 in provincia, over 65 al 30,1%. Gli stranieri sono il 10,3%. Per un comune di queste dimensioni le sedi scolastiche sono molte, 9, anche perché servono un territorio ampio.

Il terremoto è il tema principale. Nocera Umbra è in zona sismica 2, come altri 43 comuni della provincia di Perugia, mentre 14 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,234 g, un valore alto. Per ogni immobile conviene chiedere la documentazione dei lavori di ricostruzione o di miglioramento sismico, le pratiche edilizie e, dove ci sono, i contributi ricevuti.

Il territorio è montuoso, con versanti ripidi e piccoli corsi d'acqua. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e risale al lotto con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Colle sulla Flaminia fra Foligno e Gualdo Tadino, sui cinquecento metri.
  • 5.530 residenti, in calo del 7,1% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,234 g.
  • Documentazione dei lavori antisismici da chiedere per ogni immobile.

In breve

Nocera Umbra è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 5.530 residenti, 23° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Nocera Umbra è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,234 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Nocera Umbra conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,1%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 10,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nocera Umbra ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.671 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Nocera Umbra è in zona climatica E, con 2.318 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 520 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nocera Umbra risultano 9 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Nocera Umbra, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 9,3 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Nocera Umbra non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nocera Umbra: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Nocera Umbra sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 102 sezioni di censimento abitate a Nocera Umbra. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 5,9%
  • discreta 34,3%
  • buona 54,9%
  • molto buona 4,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.