Nerviano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Nerviano.
Nerviano, lungo l'Olona e il Sempione nell'Alto Milanese
Nell'Alto Milanese, a nord-ovest di Milano fra Rho e Legnano, Nerviano è attraversato dal fiume Olona e dalla vecchia statale del Sempione. Oltre al capoluogo il comune comprende frazioni come Garbatola e Sant'Ilario, separate da campi e zone produttive. Qui ha sede anche un centro di ricerca farmaceutica conosciuto a livello internazionale, il Nerviano Medical Sciences.
Chi compra a Nerviano cerca in genere una casa più grande di quella che troverebbe a Milano, con giardino o box, in un comune tranquillo. Il paese non ha una stazione ferroviaria: i treni per Milano si prendono nei comuni vicini, per esempio a Parabiago o a Vanzago, quindi l'auto resta importante e il report indica per ogni indirizzo quanto è lontana la fermata più vicina. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della Città metropolitana, che è alzata dal capoluogo.
I residenti sono 16.891 nel 2023, in calo dell'1,2% dal 2011. È un comune più anziano della media milanese: età media 47,2 anni contro 45,6, over 65 al 26,2% contro il 23,0%. Gli stranieri sono il 7,7%. Bar e ristoranti (49) e strutture sanitarie sono pochi per abitante, i supermercati sopra la media.
Il terremoto qui preoccupa poco: Nerviano è in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,041 g. Preoccupa di più l'Olona, che nella sua storia è uscito dagli argini più volte nell'Alto Milanese. Per una casa nelle zone basse vicino al fiume conviene chiedere se cantine e box si sono allagati in passato; il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali delle aree allagabili e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Alto Milanese, fra Rho e Legnano, lungo l'Olona.
- Nessuna stazione in paese: il treno si prende nei comuni vicini.
- Over 65 al 26,2%, contro il 23,0% in provincia.
- Zona sismica 4; vicino all'Olona si controllano gli allagamenti.
In breve
Nerviano è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 16.891 residenti, 39° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Nerviano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,2%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nerviano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.584 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Nerviano è in zona climatica E, con 2.545 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 175 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nerviano risultano 9 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Nerviano.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 36,2% del territorio di Nerviano, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nerviano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Nerviano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 10 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nerviano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Nerviano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Nerviano. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 24,5%
- buona 75,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015154. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.