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Nepi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Nepi

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Nepi.

Nepi, il paese sul tufo fra le forre dell'Agro Falisco

Nepi è costruita su uno sperone di tufo circondato da forre, i valloni profondi scavati dai torrenti che caratterizzano l'Agro Falisco, nella parte meridionale della provincia di Viterbo. All'ingresso del borgo si alza la Rocca dei Borgia, e il nome del paese è conosciuto in tutta Italia anche per l'acqua minerale che sgorga nel suo territorio.

Roma è a una cinquantina di chilometri, e questo rende Nepi interessante anche per chi lavora nella capitale e cerca più spazio a prezzi diversi da quelli romani. Chi guarda case nel borgo deve sapere che sta sul ciglio delle forre: pareti di tufo, cantine scavate nella roccia e muri a strapiombo. Il tufo regge bene, ma le pareti delle forre possono dare crolli, e il report controlla le mappe di frana sull'indirizzo. Fuori dal borgo ci sono villette e case in campagna.

Nelle zone di origine vulcanica come questa è utile anche misurare il radon, un gas naturale che può accumularsi nei piani interrati e nei locali a contatto con il terreno.

Nepi è fra i comuni più popolosi della Tuscia: 9.467 residenti nel 2023, l'1,2% in più rispetto al 2011. L'età media è di 46,1 anni, sotto quella della provincia (47,5); gli over 65 sono il 22,3% e gli stranieri il 10,3%. I redditi medi sono in linea con la provincia.

Nella provincia di Viterbo 40 comuni sono in zona sismica 2 e 20 in zona 3; Nepi è fra questi, con un'accelerazione attesa di circa 0,085 g. Per le case in muratura di tufo del borgo contano lo stato dei muri portanti e dei solai. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.

Punti chiave

  • Borgo sul tufo fra le forre, con la Rocca dei Borgia.
  • Pareti di tufo: frane e crolli da controllare per indirizzo.
  • Residenti in crescita dell'1,2% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,085 g.

In breve

Nepi è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 9.467 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 60 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Nepi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A-3B. In provincia solo 20 comuni su 60 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,085 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nepi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.978 euro, in linea con la provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Nepi è in zona climatica D, con 1.824 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 227 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nepi risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,4% del territorio di Nepi, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Nepi ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nepi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Nepi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 71 sezioni di censimento abitate a Nepi. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,7%
  • discreta 46,6%
  • buona 50,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 056039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.