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Nemi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Nemorense 3, Nemi.

Nemi, il paese sul cratere del lago nei Castelli Romani

Nemi è uno dei Castelli Romani più piccoli e più riconoscibili: il centro storico sta sul bordo del cratere che contiene il lago di Nemi, sui 520 metri, con le case affacciate sul vuoto e i boschi che scendono verso l'acqua. È noto per le fragole e per il museo che ricorda le grandi navi romane ritrovate nel lago.

Roma è a una trentina di chilometri e molti residenti vi lavorano, ma il pendolarismo si fa in auto o con i mezzi dei Castelli, su strade spesso trafficate. Il mercato ha due facce: appartamenti nel borgo, con scale e vicoli, poco spazio per l'auto e viste molto richieste; villette e case con giardino nelle zone verdi intorno al paese. I redditi dichiarati stanno sotto la media della provincia di Roma.

I residenti sono 1.870 nel 2023, in calo del 2,9% dal 2011. L'età media è di 47,0 anni, poco sopra i 46,0 della provincia, gli over 65 sono il 24,5% e gli stranieri l'8,4%. Il clima, per la quota, è più fresco di quello di Roma: zona E.

I Colli Albani sono un'area vulcanica con terremoti frequenti, di solito di bassa intensità. Nemi è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,166 g. Per una casa nel borgo conviene informarsi su lavori di consolidamento, stato delle volte e dei solai e regolarità di eventuali sopraelevazioni.

Sulle pareti del cratere la pendenza è forte, e per le case sul ciglio o lungo le strade che scendono al lago vale la pena leggere le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo. Il report lo fa partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Borgo dei Castelli Romani sul bordo del cratere del lago di Nemi.
  • Appartamenti nel borgo e villette nel verde: due mercati diversi.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,166 g.
  • Pendenze forti sul cratere: mappe delle frane da leggere sull'indirizzo.

In breve

Nemi è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 1.870 residenti, 80° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Nemi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,166 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Nemi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nemi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.389 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Nemi è in zona climatica E, con 2.161 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 521 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nemi risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,6% del territorio di Nemi, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Nemi non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nemi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Nemi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Nemi. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 63,2%
  • buona 36,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058070. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.