Negrar di Valpolicella: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Albarin 1, Negrar di Valpolicella.
Negrar di Valpolicella, vigneti dell'Amarone e un grande ospedale
Vigneti su terrazze sostenute da muri a secco coprono le colline di Negrar di Valpolicella, una delle valli della Valpolicella classica a nord di Verona, dove si producono l'Amarone e gli altri vini della zona. Il nome del comune è legato anche all'ospedale Sacro Cuore Don Calabria, una grande struttura che serve un'area molto più ampia del paese: si vede anche nei dati, con 22 luoghi legati alla sanità, 1,33 ogni 1.000 abitanti contro 0,69 in provincia.
Il comune cambia molto salendo. Nella parte bassa, verso Verona, frazioni come Arbizzano e Santa Maria sono residenziali e ben collegate alla città; più a nord la valle si stringe, le case si fanno sparse fra vigneti e contrade e le strade diventano strette e ripide. Chi compra in collina deve sapere che i lavori in vigna scandiscono le stagioni, con trattori e mezzi agricoli sulle strade.
Nel 2023 i residenti erano 16.503, in calo del 2,6% dal 2011. La popolazione è più anziana di quella veronese: età media stimata di 47,2 anni contro 45,6, over 65 al 26,0% contro il 23,2%. Gli stranieri sono il 7,4%. I redditi medi dichiarati superano la media della provincia.
La provincia di Verona è divisa quasi a metà fra zona 2 e zona 3, e Negrar sta nella prima: zona sismica 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,164 g. Nelle case in pietra e nei rustici ristrutturati, frequenti sulle colline, contano i collegamenti fra muri e solai e il tipo di copertura; conviene chiedere una relazione strutturale prima di firmare.
Sui versanti il report misura la pendenza e controlla il pericolo di frane, mentre in fondo alla valle guarda ai torrenti, che qui si chiamano progni e possono gonfiarsi in fretta dopo temporali forti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Valpolicella classica, vigneti a terrazze a nord di Verona.
- 1,33 luoghi della sanità ogni 1.000 abitanti, contro 0,69.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,164 g.
- Over 65 al 26,0%, sopra la provincia.
In breve
Negrar di Valpolicella è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 16.503 residenti, tra i più popolosi della provincia (10° su 98 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Negrar di Valpolicella è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Negrar di Valpolicella conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,6%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Negrar di Valpolicella ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.099 euro, più della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Negrar di Valpolicella è in zona climatica E, con 2.605 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 190 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Negrar di Valpolicella risultano 9 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 22 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,1% del territorio di Negrar di Valpolicella, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Negrar di Valpolicella non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Negrar di Valpolicella c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Negrar di Valpolicella: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Negrar di Valpolicella sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 79 sezioni di censimento abitate a Negrar di Valpolicella. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 85,3%
- buona 14,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.