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Nazzano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Tiberina 1, Nazzano.

Nazzano, il borgo sul Tevere a nord di Roma

Nazzano guarda il Tevere dall'alto di uno sperone di tufo, nella valle del fiume a nord di Roma, dove la provincia confina con la Sabina. Sotto il paese si stende la Riserva naturale Nazzano Tevere-Farfa, un tratto di fiume e di zone umide frequentato da uccelli acquatici e da chi va a camminare.

Il borgo antico è compatto, con case addossate le une alle altre; le costruzioni più recenti stanno fuori dal nucleo storico. Per lavoro molti guardano a Roma o ai centri più grandi della zona, con tempi di viaggio da verificare con calma prima di comprare. I redditi medi dichiarati sono sensibilmente sotto quelli della città metropolitana.

Gli abitanti sono 1.323 (2023), in calo del 2,8% dal 2011. L'età media è di 47,6 anni, poco sopra quella della città metropolitana (46,0), con gli over 65 al 25,5%. I residenti stranieri sono l'11,8%.

Nazzano è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della città metropolitana, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,146 g. In una casa del borgo, spesso costruita a ridosso delle altre, conviene sapere se l'edificio ha avuto interventi sulle murature e com'è il rapporto con le costruzioni accanto.

Le case vicine al Tevere e quelle sul bordo della rupe hanno situazioni diverse. Il report parte dall'indirizzo, trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e controlla per quel punto le carte ufficiali delle aree allagabili e delle frane.

Punti chiave

  • Borgo su uno sperone sopra il Tevere, a nord di Roma.
  • Accanto alla Riserva naturale Nazzano Tevere-Farfa.
  • Residenti 1.323, stranieri all'11,8%.
  • Zona sismica 2; fiume e rupe da verificare per indirizzo.

In breve

Nazzano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 1.323 residenti, 86° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Nazzano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Nazzano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,8%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'11,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nazzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.052 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Nazzano è in zona climatica D, con 1.823 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 202 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nazzano risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,8% del territorio di Nazzano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Nazzano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nazzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Nazzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Nazzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 14,8%
  • discreta 85,1%
  • buona 0,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058069. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.