Naz-Sciaves: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Michael Pacher 1, Naz-Sciaves.
Naz-Sciaves, l'altopiano dei meleti sopra Bressanone
Naz-Sciaves (Natz-Schabs in tedesco) occupa un altopiano sopra Bressanone, all'incrocio tra la Valle Isarco e l'imbocco della Val Pusteria. Il paesaggio è fatto di meleti, piccoli laghetti e villaggi raccolti, con case sui 700 e 800 metri. La posizione è comoda: Bressanone è vicina, e le strade verso Bolzano, il Brennero e la Pusteria passano ai piedi dell'altopiano.
È uno dei comuni che crescono di più in provincia. Nel 2023 i residenti erano 3.413, in crescita del 18,3% rispetto al 2011, con 527 persone in più. È anche giovane: l'età media è di 40,5 anni contro 43,4 in provincia, e gli over 65 sono il 15,6%. Gli stranieri sono l'8,8%.
Chi cerca casa trova soprattutto nuove costruzioni, case plurifamiliari e masi, in un mercato dove l'offerta è limitata. In Alto Adige esistono regole provinciali sulle abitazioni riservate ai residenti e sull'edilizia agevolata: prima di firmare conviene chiedere al notaio se l'immobile ha vincoli di questo tipo. Il trasporto pubblico è a base di autobus, con 44 fermate censite nel comune.
Tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano sono in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa è molto bassa, circa 0,049 g. Qui contano di più il clima di zona F, con inverni freddi, e quindi isolamento e impianti.
Il catasto è tavolare, come in tutto l'Alto Adige: proprietà, servitù e ipoteche si verificano nel libro fondiario, e le mappe dell'Agenzia delle Entrate non sono pubblicate. Sui bordi dell'altopiano il report controlla le mappe delle frane per l'indirizzo.
Punti chiave
- Altopiano dei meleti sopra Bressanone, tra Isarco e Pusteria.
- In crescita del 18,3% dal 2011, età media 40,5 anni.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia di Bolzano.
- Catasto tavolare: vincoli e proprietà nel libro fondiario.
In breve
Naz-Sciaves è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.413 residenti, 38° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Naz-Sciaves è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 18,3%. L'età media stimata è di 40 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 16% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Naz-Sciaves ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.185 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Naz-Sciaves è in zona climatica F, con 3.637 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 772 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Naz-Sciaves risultano 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 44 fermate del trasporto pubblico, servite da 12 linee di autobus. Sono circa 12,9 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,8% del territorio di Naz-Sciaves, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Naz-Sciaves non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Naz-Sciaves non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Naz-Sciaves: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Naz-Sciaves l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 44 sezioni di censimento abitate a Naz-Sciaves. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 29,4%
- buona 70,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021057. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.