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Nalles: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Andriano 1, Nalles.

Nalles, meleti e vigneti tra Bolzano e Merano

Nalles, in tedesco Nals, sta nella valle dell'Adige tra Bolzano e Merano, sul lato destro del fondovalle, dove la piana di meleti incontra i primi pendii coltivati a vite. La maggioranza degli abitanti parla tedesco, come in gran parte dell'Alto Adige, e la vita del paese è legata alla frutticoltura, al vino e al lavoro nelle due città vicine.

Chi cerca casa qui trova soprattutto edifici recenti e ben tenuti, case con giardino e appartamenti in piccole palazzine; nelle frazioni ci sono anche masi e case storiche. Nei dati risultano 16 fermate dell'autobus nel comune: il paese è collegato con Bolzano e Merano senza dover usare sempre l'auto. La zona climatica è la E, con estati calde nel fondovalle.

È un comune che cresce. Secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, nel 2023 i residenti erano 2.097, in crescita del 14,5% rispetto al 2011. L'età media è di 43,2 anni, in linea con i 43,4 della provincia, e gli over 65 sono il 18,3%. Gli stranieri sono il 7,5%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.

Il rischio sismico è basso: zona 4, come tutto l'Alto Adige, con un'accelerazione attesa di 0,047 g.

In provincia di Bolzano vale il catasto tavolare, con il libro fondiario come registro delle proprietà, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle. Il report lo dice chiaramente: non risale al lotto dalla mappa catastale, mentre i dati sull'indirizzo, dai rischi naturali ai servizi, restano disponibili.

Punti chiave

  • Paese di meleti e vigneti nella valle dell'Adige, tra Bolzano e Merano.
  • In crescita del 14,5% dal 2011.
  • 16 fermate dell'autobus nel comune.
  • Catasto tavolare: mappe delle particelle non pubblicate.

In breve

Nalles è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.097 residenti, 68° su 116 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Nalles è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 14,5%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 7,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nalles ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.154 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Nalles è in zona climatica E, con 2.915 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 331 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Nalles risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 scuola, 2 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 16 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di autobus. Sono circa 7,6 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,6% del territorio di Nalles, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nalles non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Nalles non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nalles: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Nalles l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Nalles. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 30,6%
  • buona 69,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021055. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.