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Mozzecane: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Don Giuseppe Bonizzato 2, Mozzecane.

Mozzecane, la pianura veronese verso Mantova che cresce

Pochi comuni del Veronese sono cresciuti come Mozzecane. Il paese sta nella pianura a sud-ovest di Verona, vicino a Villafranca e al confine con la provincia di Mantova, lungo l'asse di strade che collega le due città. Intorno ci sono campi di mais, frutteti, allevamenti e zone produttive; l'aeroporto di Verona e i caselli autostradali sono a un quarto d'ora di auto.

Negli ultimi anni sono arrivate molte giovani famiglie, attirate da case nuove a prezzi più bassi di quelli di Verona e della sua cintura. Il paese è fatto soprattutto di villette, case a schiera e piccoli condomini recenti, con un centro raccolto attorno alla chiesa e alle ville storiche. Chi compra una casa nuova ha di solito buone classi energetiche; chi sceglie una casa colonica in campagna deve mettere in conto lavori importanti e distanze maggiori dai servizi.

I numeri confermano la crescita: 8.145 residenti nel 2023, il 16,3% in più rispetto al 2011, cioè 1.140 persone in più. La popolazione è fra le più giovani della provincia, con un'età media stimata di 41,6 anni contro 45,6 e over 65 appena al 16,9%. Le famiglie contano in media 2,51 persone e gli stranieri sono il 13,8%. I redditi medi sono un po' sotto la media provinciale.

In provincia di Verona 55 comuni sono in zona sismica 2, soprattutto verso il Garda e la Lessinia, e 43 in zona 3. Mozzecane è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,136 g. Per le case costruite di recente il progetto strutturale segue le norme antisismiche attuali; per quelle più vecchie conviene chiedere.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale al lotto. La campagna è attraversata da fossi e canali irrigui: dove il terreno è più basso l'acqua può ristagnare dopo le piogge forti, e il report controlla il pericolo di allagamento per l'indirizzo.

Punti chiave

  • Pianura fra Verona e Mantova, vicino a Villafranca e all'aeroporto.
  • 1.140 residenti in più dal 2011, over 65 al 16,9%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,136 g.
  • Molte case recenti; nelle case coloniche lavori e distanze da valutare.

In breve

Mozzecane è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 8.145 residenti, 31° su 98 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Mozzecane è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 98 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,136 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 16,3%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mozzecane ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.275 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Mozzecane è in zona climatica E, con 2.492 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 47 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mozzecane risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,1% del territorio di Mozzecane, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Mozzecane non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Mozzecane non risultano siti contaminati aperti; 7 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mozzecane: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Mozzecane sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 46 sezioni di censimento abitate a Mozzecane. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 9,6%
  • discreta 47,8%
  • buona 42,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 023051. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.