Morro d'Oro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 1, Morro d'Oro.
Morro d'Oro, Propezzano e le colline tra Teramo e il mare
Tra Teramo e la costa di Roseto e Giulianova, le colline teramane scendono verso l'Adriatico in una serie di crinali paralleli. Morro d'Oro ne occupa uno: il paese antico in cima, la frazione di Pagliare nel fondovalle del Tordino, lungo la strada che da Teramo scende al mare, dove si concentrano case recenti, negozi e attività. Nel territorio comunale si trova l'abbazia di Santa Maria di Propezzano, uno dei monumenti medievali più noti della provincia.
Il mare è vicino, ma Morro d'Oro è un paese di collina e di pendolari più che di vacanze. Chi lavora a Teramo o sulla costa trova a Pagliare appartamenti e villette comodi per la strada, mentre in alto ci sono case in mattoni, spesso da ristrutturare, e casolari tra uliveti e vigneti. I servizi censiti sono 4 sedi scolastiche, 2 farmacie, 2 supermercati e 21 fra bar e ristoranti.
La popolazione è in leggero calo: 3.547 residenti nel 2023, in calo del 2,2% dal 2011. L'età media è di 45,8 anni, un po' sotto i 46,7 della provincia, e gli over 65 sono il 23,1%. Gli stranieri sono il 4,1%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media del Teramano.
Morro d'Oro è in zona sismica 2, come altri 36 comuni della provincia, mentre 10 sono in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,174 g. Molte case della zona hanno avuto riparazioni dopo i terremoti degli ultimi anni: chiedere i documenti dei lavori e dell'eventuale contributo.
Le mappe dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune. Nel fondovalle del Tordino va controllato il pericolo di allagamento, sui crinali argillosi quello di frana: il report li verifica per indirizzo.
Punti chiave
- Crinale teramano con l'abbazia di Propezzano e Pagliare a valle.
- 3.547 residenti nel 2023, in calo del 2,2% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,174 g.
- 2 farmacie e 2 supermercati nel comune.
In breve
Morro d'Oro è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 3.547 residenti, 23° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Morro d'Oro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,174 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Morro d'Oro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 4,1%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Morro d'Oro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.766 euro, meno della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Morro d'Oro è in zona climatica D, con 1.649 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 210 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Morro d'Oro risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 3 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,5% del territorio di Morro d'Oro, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Morro d'Oro c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Morro d'Oro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Morro d'Oro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Morro d'Oro. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,1%
- discreta 61,6%
- buona 29,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 067029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.