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Morlupo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Umberto Primo 1, Morlupo.

Morlupo, sulla ferrovia Roma-Viterbo a nord della capitale

Il treno è la ragione per cui molte famiglie scelgono Morlupo. Il paese è sulla ferrovia Roma-Civita Castellana-Viterbo, la vecchia Roma Nord, che arriva a Piazzale Flaminio, a due passi da Piazza del Popolo. Sta sulle colline di tufo a nord di Roma, fra la via Flaminia e la valle del Tevere, a circa duecento metri.

Il nucleo antico è piccolo e la gran parte delle case si trova nei quartieri residenziali cresciuti attorno, con villette, palazzine basse e case con giardino. I tempi del treno e quelli della Flaminia nelle ore di punta cambiano molto, quindi conviene provarli prima di scegliere. Chi viene da Roma trova più spazio a parità di spesa, e in cambio accetta di usare l'auto per quasi tutto il resto.

Nel 2023 i residenti erano 8.476, il 4,4% in più rispetto ai 8.122 del 2011. L'età media stimata è di 46,4 anni, vicina ai 46,0 della provincia, e gli over 65 sono il 23,4%. Colpisce la quota di stranieri, il 15,8%, alta per un paese di queste dimensioni. Le famiglie sono piccole, 2,16 persone in media, e i redditi dichiarati restano sotto la media della provincia di Roma, che la capitale tiene alta.

Nella città metropolitana la maggior parte dei comuni, 97 su 121, è in zona sismica 2. Morlupo è fra i 24 in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,108 g. Per le villette costruite fra gli anni Settanta e Novanta chiedete la documentazione strutturale e il certificato di agibilità.

Il tufo forma pareti ripide e fossi profondi. Sui bordi delle forre il report controlla il pericolo di frana e lungo i fossi quello di allagamento, sempre sul punto esatto dell'indirizzo; con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto.

Punti chiave

  • Treno diretto per Piazzale Flaminio sulla ferrovia Roma-Viterbo.
  • Residenti in crescita del 4,4% dal 2011, stranieri al 15,8%.
  • Zona sismica 3, mentre gran parte della provincia è in zona 2.
  • Colline di tufo: forre e fossi da controllare per indirizzo.

In breve

Morlupo è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 8.476 residenti, 50° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Morlupo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,108 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,4%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 15,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Morlupo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.588 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Morlupo è in zona climatica D, con 1.831 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 207 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Morlupo risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Morlupo, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Morlupo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Morlupo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Morlupo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 58 sezioni di censimento abitate a Morlupo. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,8%
  • discreta 35,3%
  • buona 62,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058068. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.