Morazzone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Caronno Varesino 1, Morazzone.
Morazzone, il paese del pittore sulle colline sotto Varese
Il pittore seicentesco Pier Francesco Mazzucchelli è passato alla storia dell'arte con il nome del suo paese, il Morazzone. Il paese sta sulle colline a sud di Varese, a una quota intorno ai quattrocento metri, in una zona di boschi, prati e piccoli nuclei storici che negli ultimi decenni si sono allargati con villette e case unifamiliari.
Il capoluogo di provincia è a poca distanza in auto, e per chi lavora a Varese o nella zona di Gallarate e Malpensa la posizione è comoda. Nei dati sul trasporto pubblico non risultano fermate nel comune: per il treno bisogna spostarsi nei centri vicini, e il report misura la distanza dalla stazione più vicina per ogni indirizzo. Sul terreno collinare conviene guardare anche quota e pendenza.
I residenti sono 4.299 nel 2023, praticamente invariati rispetto al 2011 (4 in meno). L'età media è di 46,7 anni, in linea con la provincia di Varese, gli over 65 sono il 24,7% e gli stranieri il 5,9%. I redditi dichiarati sono un po' sopra la media provinciale, e i servizi in paese sono pochi: 22 quelli censiti.
Il terremoto non è un problema rilevante: tutti i 136 comuni della provincia sono in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,038 g. Nelle villette degli anni Settanta e Ottanta, frequenti qui, contano di più isolamento del tetto, serramenti e impianto di riscaldamento, che pesano sulla classe energetica e sulle spese di ogni inverno.
Punti chiave
- Colline a sud di Varese, sui quattrocento metri.
- 4.299 residenti, stabili rispetto al 2011.
- Pochi servizi in paese: 22 censiti.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,038 g.
In breve
Morazzone è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.299 residenti, 59° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Morazzone è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Morazzone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.682 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Morazzone è in zona climatica E, con 2.721 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 432 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Morazzone risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Morazzone.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,8% del territorio di Morazzone, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Morazzone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Morazzone non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Morazzone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Morazzone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Morazzone. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 22,7%
- buona 77,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012105. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.