Monterotondo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Monterotondo
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Salaria 2, Monterotondo.
Monterotondo, il paese sul colle e lo Scalo sulla ferrovia
A Monterotondo conta molto se si abita in alto o in basso. Il centro storico di Monterotondo sta su un colle a nord-est di Roma, raccolto attorno al palazzo che fu degli Orsini, mentre in basso, nella valle del Tevere, è cresciuto Monterotondo Scalo attorno alla stazione. Tra i due si sono allargati negli ultimi decenni i quartieri residenziali per le famiglie che lavorano a Roma.
Il treno è il motivo per cui molti scelgono Monterotondo. Dalla stazione di Monterotondo-Mentana passano i regionali della linea FL1, che attraversano Roma fino all'aeroporto di Fiumicino, e la Salaria e l'autostrada A1 sono vicine. Chi compra allo Scalo ha il treno a pochi passi ma sta nella parte pianeggiante vicina al Tevere, dove gli allagamenti vanno controllati indirizzo per indirizzo; chi compra nel centro storico trova case antiche, scale e strade in salita, e pochi posti auto.
La popolazione cresce: 41.125 residenti nel 2023, in crescita del 4,1% rispetto al 2011. Monterotondo è più giovane della provincia di Roma, con età media di 44,3 anni e over 65 al 19,5%, e gli stranieri sono il 12,6%. Le scuole sono più diffuse della media provinciale, 0,90 ogni 1.000 abitanti contro 0,69. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della città metropolitana, che però è alzata dalla capitale.
Monterotondo è in zona sismica 2, come 97 comuni della provincia di Roma, con un'accelerazione attesa di circa 0,118 g. Per le case in muratura del centro storico, costruite e sopraelevate in epoche diverse, vale la pena chiedere se sono stati fatti interventi sulle strutture; per i condomini più recenti bastano anno del progetto e norme applicate. Sulle pendici del colle il report controlla anche le frane.
Punti chiave
- Stazione Monterotondo-Mentana sulla FL1, fino a Fiumicino.
- 41.125 residenti, in crescita del 4,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,118 g.
- Centro storico sul colle, Scalo in pianura vicino al Tevere.
In breve
Monterotondo è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 41.125 residenti, tra i più popolosi della provincia (12° su 121 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Monterotondo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,118 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Monterotondo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,1%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 12,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monterotondo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.094 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monterotondo è in zona climatica D, con 1.669 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 165 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monterotondo risultano 37 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 18 attività di alimentari e supermercati, 31 strutture sanitarie, 30 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,0% del territorio di Monterotondo, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Monterotondo ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monterotondo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monterotondo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 88 sezioni di censimento abitate a Monterotondo. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 41,9%
- buona 57,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058065. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.