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Monterosi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via degli Uccelletti 3, Monterosi.

Monterosi, il lago piccolo e la Cassia verso Roma

Monterosi è il comune della provincia di Viterbo più vicino a Roma lungo la via Cassia, e da una quindicina d'anni attira nuove famiglie. Il paese sorge su un rilievo di tufo nella campagna tra Nepi e Sutri; poco fuori c'è il lago di Monterosi, un piccolo specchio d'acqua di origine vulcanica circondato da prati e canneti.

Il motivo della crescita è la strada. La Cassia bis, a scorrimento veloce, collega Monterosi alla periferia nord di Roma, e molti residenti fanno ogni giorno il tragitto verso la capitale. Chi compra qui cerca spesso una casa più grande a un prezzo inferiore a quello romano. Nelle ore di punta però la Cassia si rallenta, e conviene provare il percorso in un giorno feriale prima di decidere.

Il ritmo è evidente nei numeri: 4.759 residenti nel 2023, 891 in più rispetto al 2011, una crescita del 23,0%. L'età media è di 44,6 anni, sotto quella della provincia (47,5), gli over 65 sono il 20,0% contro il 25,9% provinciale e gli stranieri il 16,7%. I redditi medi dichiarati sono un po' sopra quelli della provincia.

Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,078 g. Nei quartieri nuovi pesano soprattutto qualità costruttiva e classe energetica; nel borgo sul tufo conviene guardare cantine, umidità e stato delle murature. Il report aggiunge la fascia di prezzo della zona e le distanze da scuole e servizi misurate dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Sulla Cassia bis, il comune del Viterbese più vicino a Roma.
  • 4.759 residenti, in crescita del 23,0% dal 2011.
  • Età media 44,6 anni, over 65 al 20,0%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,078 g.

In breve

Monterosi è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 4.759 residenti, 19° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Monterosi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 20 comuni su 60 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,078 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 23,0%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 16,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monterosi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.032 euro, in linea con la provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Monterosi è in zona climatica D, con 1.911 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 276 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monterosi risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,4% del territorio di Monterosi, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Monterosi non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monterosi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Monterosi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Monterosi. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 51,6%
  • buona 48,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 056038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.