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Montelibretti: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Montelibretti

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Montelibretti.

Montelibretti, borgo della Sabina a nord-est di Roma

Montelibretti è uno dei paesi della Sabina romana, sulle colline a est della valle del Tevere, fra oliveti e campi. Il borgo antico sta in alto, sui 230 metri, mentre verso la valle si sono aggiunte negli anni zone residenziali più recenti. In basso, lungo il Tevere, corrono la Salaria e la ferrovia che da Roma sale verso Orte.

Per molti residenti Roma è il posto di lavoro, e la scelta della casa passa dai tempi di viaggio: la Salaria nelle ore di punta è lenta, e chi usa il treno deve comunque raggiungere la stazione in auto. Nel centro storico si trovano case in pietra su più piani, con scale ripide e senza posto auto; nelle zone nuove villette e piccole palazzine. I redditi medi dichiarati sono ben sotto la media della provincia, che però è tirata in alto dalla capitale.

A fine 2023 i residenti erano 5.137, l'1,5% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 46,6 anni e gli over 65 sono il 24,7%, contro il 22,9% della provincia. Gli stranieri sono il 9,8%, e le famiglie contano in media 2,29 persone.

Montelibretti è in zona sismica 2, la stessa di 97 comuni della Città metropolitana di Roma, con un'accelerazione attesa di circa 0,150 g. I terremoti dell'Appennino centrale si avvertono anche qui: per un edificio antico in muratura conviene chiedere se ci sono stati interventi strutturali, per uno recente l'anno di progetto.

Tra il colle e il fondovalle cambiano i pericoli: sui versanti possono esserci frane, vicino ai fossi e al Tevere aree allagabili. Il report li verifica sull'indirizzo, insieme alla fascia di prezzo della zona. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Borgo della Sabina sulle colline a est del Tevere.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,150 g.
  • 5.137 residenti, in calo dell'1,5% dal 2011.
  • Pendolarismo verso Roma lungo la Salaria o in treno.

In breve

Montelibretti è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 5.137 residenti, 60° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montelibretti è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,150 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montelibretti conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montelibretti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.374 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montelibretti è in zona climatica D, con 1.789 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 232 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montelibretti risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Montelibretti, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montelibretti c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montelibretti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montelibretti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Montelibretti. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,3%
  • discreta 50,4%
  • buona 46,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058063. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.