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Montelepre: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Castrenze di Bella 1, Montelepre.

Montelepre, un paese di collina tra Palermo e Partinico

Montelepre si stende sul fianco di una collina a ovest di Palermo, nell'entroterra tra Carini e Partinico, a una quota di circa 350 metri. Attorno al paese ci sono campi, uliveti e rilievi calcarei, e la costa è a breve distanza. È un paese agricolo diventato in parte residenziale per chi lavora nel capoluogo o sulla costa.

La casa tipica è quella del centro, su strade strette e in salita, spesso a più piani con pochi metri per piano. Ai margini ci sono palazzine e villette più recenti, con più spazio e parcheggio. Palermo si raggiunge in auto passando per Carini e l'autostrada; i tempi dipendono molto dal traffico sulla circonvallazione della città. Sui versanti più ripidi conviene controllare il pericolo di frane, che il report legge sulle mappe ufficiali per l'indirizzo.

Negli ultimi anni il paese ha perso residenti: 5.670 nel 2023, in calo dell'11,7% dal 2011, cioè 751 persone in meno. L'età media stimata è di 45,3 anni, vicina a quella della provincia, e gli over 65 sono il 23,8%. Gli stranieri sono pochissimi, l'1,8%, e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

In provincia di Palermo quasi tutti i comuni sono in zona sismica 2: Montelepre è in zona 2 con altri 80, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,177 g, un valore medio alto. Molte case del centro sono in muratura e sono state sopraelevate nel tempo: prima di comprare è utile sapere quando e come sono stati aggiunti i piani, e se esistono le pratiche.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale al lotto dall'indirizzo. Inverni miti e zona climatica C rendono il riscaldamento una voce contenuta; pesano di più le infiltrazioni e il caldo estivo.

Punti chiave

  • Paese di collina a ovest di Palermo, verso Carini e Partinico.
  • Residenti in calo dell'11,7% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,177 g.
  • Case del centro spesso sopraelevate: verificare le pratiche.

In breve

Montelepre è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 5.670 residenti, 31° su 82 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montelepre è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montelepre conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montelepre ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.556 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montelepre è in zona climatica C, con 1.058 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 342 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montelepre risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,9% del territorio di Montelepre, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Montelepre non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montelepre: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montelepre sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a Montelepre. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 16,7%
  • buona 21,0%
  • molto buona 62,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082050. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.